வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள் அடமான விகிதங்கள் குறையும் வரை காத்திருக்கும் போது, வசந்த காலத்தை வைத்து, சில வீட்டு விற்பனையாளர்கள் தங்கள் பட்டியல் விலைகளை கைவிடுகின்றனர். ஜூன் மாதத்தில், ஏறக்குறைய 7% விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கேட்கும் விலைகளைக் குறைத்துள்ளனர், இது நவம்பர் 2022 க்குப் பிறகு அதிகபட்ச சதவீதமாகும். ரெட்ஃபின்.
தொற்றுநோய்க்கு முன், வசந்த காலத்தில் வீடுகள் கேட்கும் விலைக்குக் கீழே விற்கப்படுவது இதுவே முதல் முறை என்றாலும், பல வாங்குபவர்கள் இன்னும் சந்தைக்கு வெளியே விலையேற்றப்படுகிறார்கள்.
ஒட்டுமொத்தமாக, இது ஒரு மந்தமான பருவமாகும், அதிக அடமான விகிதங்கள் மற்றும் விலைகள் வாங்குபவரின் தேவையை தொடர்ந்து எடைபோடுகின்றன. மே மாதத்தில், வீட்டு விற்பனை எண்ணிக்கை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 2.8% குறைந்துள்ளது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கம்.
வீட்டுச் சந்தை வேகத்தை பெற போராடுகிறது, என்றார் ஒடேடா குஷி, முதல் அமெரிக்க நிதி நிறுவனத்தில் துணைத் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர். “அதிக அடமான விகிதங்கள் வழங்கல் மற்றும் தேவை இரண்டிலும் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன — வாங்கும் சக்தியை இழக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு விலை நிர்ணயம் செய்தல் மற்றும் சில சாத்தியமான விற்பனையாளர்களின் விகிதத்தை அடைத்து வைத்திருப்பது” என்று குஷி கூறினார்.
ஆனால் சில அதிக உந்துதல் உள்ள விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் வகையில் விலைகளைக் கேட்பதில் மிகவும் நெகிழ்வானவர்களாக மாறியுள்ளனர், குறிப்பாக புளோரிடா போன்ற சொத்துக் காப்பீடு உயர்ந்துள்ள பகுதிகளில், என்றார். எரின் சைக்ஸ்Nest Seekers International இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர்.
வீட்டு விலை வளர்ச்சி குறைகிறது மற்றும் வீட்டு சரக்குகள் அதிகரிக்கும் போது, வாங்குபவர்கள் இறுதியாக கூடுதல் விருப்பங்களையும் சிறந்த மலிவு விலையையும் காணலாம்.
இந்த கோடையில் விற்பனை மெதுவாக இருப்பதால் வீட்டு விலைகள் குறையுமா?
வெப்பமான வானிலை மற்றும் பள்ளி ஆண்டு முடிவடையும் போது குடும்பங்கள் நகரும் நடைமுறை நேரமாக இருக்கும் போது வசந்த காலத்திலும் கோடையின் தொடக்கத்திலும் வீட்டு விற்பனையில் அதிகரிப்பு காணப்படுவது பொதுவானது. இருப்பினும், கடந்த சில ஆண்டுகளாக, விஷயங்கள் சாதாரணமாக இல்லை.
அடமானக் கட்டணங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்களை உறக்கநிலையில் வைத்திருக்கலாம். NAR இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணரான லாரன்ஸ் யுன் கருத்துப்படி, கடந்த ஆண்டிலிருந்து வீட்டு விற்பனை சிறிதளவு முன்னேற்றம் கண்டுள்ளது மற்றும் இன்னும் 30 ஆண்டுகளில் குறைந்த அளவிலேயே உள்ளது.
மே மாத இறுதியில், அடமான விண்ணப்பங்கள் கடந்த ஆண்டின் வேகத்தை விட 10% குறைவாக இருந்தன. அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம். தங்கள் சொத்துக்களை விரைவாக விற்க வேண்டிய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வாங்குபவர்களைக் கவரும் வகையில் அவர்கள் கேட்கும் விலைகளை சரிசெய்வதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.
அதாவது, கொந்தளிப்பான சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வீட்டுச் சந்தை மெதுவாக மறுசீரமைக்கப்படலாம். 2024 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் வீடுகள் சந்தையில் நீண்ட காலம் தங்கியிருப்பதால் சரக்கு நிலைகள் படிப்படியாக நாடு முழுவதும் மேம்பட்டு வருகின்றன.
“இது இன்னும் ஒரு விற்பனையாளர் சந்தை, ஆனால் அது ஆண்டு இறுதியில் ஒரு சீரான நிலையில் இருக்க முடியும்,” யுன் கூறினார்.
நாங்கள் இன்னும் வாங்குபவரின் சந்தையில் இல்லை என்றாலும், சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட அதிக பேரம் பேசும் சக்தியைக் கொண்டுள்ளனர். தொற்றுநோய்களின் போது பொதுவான நடைமுறையாக இருந்த ஆய்வுகள் அல்லது மதிப்பீடுகள் போன்றவற்றை நீங்கள் தள்ளுபடி செய்ய வேண்டியதில்லை. விலைகளைக் கேட்பதில் சில நெகிழ்வுத்தன்மையையும் நீங்கள் காணலாம்.
“கடந்த சில மாதங்களில் வீட்டு விலைகள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை” என்று சைக்ஸ் கூறினார். புளோரிடா மற்றும் நியூ ஜெர்சியில் உள்ள கரையோரச் சந்தைகள் ஏற்கனவே பட்டியல் விலைகளில் 5% முதல் 10% வரை அதிக பேச்சுவார்த்தைகளைக் காட்டுகின்றன என்று அவர் கூறினார்.
இன்றைய வீட்டுச் சந்தையை பாதிக்கும் காரணிகள்
இன்றைய வீட்டு வசதி நெருக்கடிக்குக் காரணம், உயர்ந்த கடன் செலவுகள், உயரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் குறைந்த வீட்டுவசதி உள்ளிட்ட காரணிகளின் கலவையாகும்.
அடமான விகிதங்கள் அதிகம்
இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக அதிக அடமான விகிதங்கள் வீட்டுச் சந்தையை பாதித்துள்ளன. 2022 இன் தொடக்கத்தில், 30 வருட நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 3% க்கு அருகில் இருந்தது. அப்போதிருந்து, அதிக பணவீக்கம் மற்றும் ஃபெடரல் ரிசர்வின் தொடர்ச்சியான விகித உயர்வுகளுக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக இது கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது (கடந்த இலையுதிர்காலத்தில் 8% க்கு மேல் கூட)
அடமான விகிதங்கள் வசந்த காலம் முழுவதும் சராசரியாக 7%க்கு மேல், CNET சகோதரி தளமான வங்கி மதிப்பின் தரவு. 10% முன்பணத்துடன் $400,000 வீட்டிற்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு அதிகரித்து வரும் அடமான விகிதங்கள் பாதித்துள்ளன என்பதை இங்கே காணலாம்.
| 30 வருட நிலையான அடமான விகிதம் | முன்பணம் | மாதாந்திர அடமானம் செலுத்துதல் | |
| கடன் ஏ | 3% | 10% | $1,851 |
| கடன் பி | 7% | 10% | $2,728 |
வீட்டு விலைகள் இன்னும் உயர்த்தப்பட்டுள்ளன
தொற்றுநோய்களின் போது, பொருந்தக்கூடிய விநியோகம் இல்லாமல் வீடு வாங்குவதற்கான தேவை அவசரமாக இருந்தது. இதன் விளைவாக, ஏலப் போர்கள் வழக்கமாகிவிட்டன, மேலும் வீட்டு விலைகள் 40% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்தன. ஜிலோ வீட்டு மதிப்பு குறியீடு. அப்போதிருந்து, விலை வளர்ச்சி குறைந்துவிட்டது, ஆனால் தலைகீழாக மாறவில்லை.
“அதிக விகிதங்களால் ஓரளவு சிறந்த வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றின் கலவையானது விலை ஆதாயங்களை மென்மையாக்க உதவியது” என்று கூறினார். கீத் கும்பிங்கர்அடமான தளமான HSH.com இன் துணைத் தலைவர்.
வீட்டு வசதி பற்றாக்குறை நீடிக்கிறது
இன்றைய உயர்-விகிதச் சூழல் அதன் இரண்டாவது தசாப்தத்தில் நுழையும் நாடு தழுவிய வீட்டுப் பற்றாக்குறைக்கு உதவவில்லை. பெரும்பாலான வீட்டு விற்பனையாளர்கள் ஏற்கனவே உள்ள அடமான விகிதங்களை 5% க்கும் குறைவாகக் கொண்டுள்ளனர், எனவே அவர்கள் அதிக விகிதத்தில் ஒரு புதிய சொத்தை மாற்ற விரும்புவதில்லை. அடமான விகிதங்கள் குறைவதால், அதிகமான வீடுகள் சந்தைக்கு வருவதை நாங்கள் காணலாம்.
சரக்கு புதிரின் மற்ற பகுதி புதிய கட்டுமானமாகும். 2022 ஆம் ஆண்டில் புதிய கட்டுமானத்திற்கான சிறந்த ஆண்டுகளில் ஒன்றை நாங்கள் கண்டாலும், சுமார் 4.5 மில்லியன் வீடுகளின் பற்றாக்குறை உள்ளது. ஜில்லோ.
2024 இன் மீதமுள்ள வீட்டுச் சந்தையில் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
நிறைய நகரும் பாகங்கள் உள்ளன — அடமான விகிதங்கள், சரக்குகள், வீட்டு விலைகள் — அவை அனைத்தும் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
முதல் டோமினோ வீழ்வது அடமான விகிதங்களாக இருக்கலாம். பணவீக்கம் மிதமானது மற்றும் மத்திய வங்கி இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்குகிறது, அடமான விகிதங்கள் மேம்படுத்தப்பட வேண்டும். 30 வருட நிலையான அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் 6% முதல் 6.5% வரை 2024 இல் முடிவடையும் என்று பெரும்பாலான பொருளாதார கணிப்புகள் கூறுகின்றன.
குறைந்த கடன் செலவுகள் அதிக விற்பனையாளர்களை தங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிட தூண்டும் மற்றும் (சிறந்தது) புதிய கட்டுமானத்தில் ஒரு முன்னேற்றத்தை தூண்டும். இது ஏற்கனவே நடக்கிறது: 90% பிளாக் நைட் படி, சந்தைகளின் சரக்கு நிலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு மேம்படுகின்றன. புளோரிடா மற்றும் ஆஸ்டின் மற்றும் டென்வர் முழுவதும் மிகப்பெரிய அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது.
சந்தையில் அதிக சரக்குகள் இருப்பதால், யூன் வீட்டு விலை வளர்ச்சி ஆண்டு அடிப்படையில் 2% முதல் 3% வரை நிலையாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது.
அடமான விகிதங்களில் திடீர் வீழ்ச்சியானது, பல வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டுவதற்கு ஊக்கமளிக்கும் அதே வேளையில், அது வீட்டுப் பற்றாக்குறையை உடனடியாகத் தீர்க்காது. உண்மையில், வரம்புக்குட்பட்ட சரக்குகளுக்குப் போட்டியாகச் சந்தையில் வாங்குபவர்கள் வெள்ளத்தில் மூழ்குவது, வீட்டு விலைகள் மீண்டும் உயரக்கூடும். வெறுமனே, வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமான வட்டி விகிதங்கள் ஒரே வேகத்தில் சமநிலையை நோக்கி நகரும். இருப்பினும், இது பல்வேறு பொருளாதார காரணிகளைச் சார்ந்து தொடரும். தொழிலாளர் சந்தை குறைந்து, வேலையின்மை கணிசமாக உயர்ந்தால், வீட்டுவசதிக்கான தேவை குறையக்கூடும், இது விலை குறைவதற்கு வழிவகுக்கும். குறிப்பாக இந்த ஆண்டு நடைபெறவுள்ள பொதுத் தேர்தலுடன் அரசியல் கொள்கைகளும் நடைமுறைக்கு வரலாம்.
வீடு வாங்க காத்திருக்க வேண்டுமா?
ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு பெரிய நிதி (மற்றும் தனிப்பட்ட) முடிவாகும், மேலும் பலருக்கு இது சரியான நேரமா என்று தெரியவில்லை. நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டுமா அல்லது வீடு வாங்க வேண்டுமா என்று ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டிடம் கேட்டாலும் பதில் சொல்ல முடியாத கேள்வி.
வீட்டுச் சந்தையை நேரத்தைச் செய்ய முயற்சிப்பதை நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். உங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் நிதி நிலைமைகளின் அடிப்படையில் உங்கள் முடிவை எடுப்பது நல்லது. கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை இங்கே:
உங்கள் கடன் எப்படி இருக்கிறது? உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் எதிர்கால அடமானத்தில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். ஒரு சதவீத புள்ளியில் சில பத்தில் ஒரு பங்கு வித்தியாசம் கூட நீண்ட காலத்திற்கு வட்டியில் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்கலாம், இது வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவாக மாற்றும்.
உங்களுக்கு நிலையான வருமானம் மற்றும் வேலை பாதுகாப்பு உள்ளதா? நிலையான வருமானம் இல்லாமல், உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையின் பிற செலவுகளை வசதியாகச் செலுத்துவது கடினமாக இருக்கலாம்.
உங்கள் வீட்டில் எவ்வளவு காலம் தங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்? வீட்டு மதிப்புகள் காலப்போக்கில் பாராட்டப்படுகின்றன. உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் எவ்வளவு காலம் தங்குகிறீர்களோ, அந்த மதிப்பு ஆதாயங்களிலிருந்து நீங்கள் அதிகமாகப் பயனடைவீர்கள். பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களுடைய அடுத்த சொத்துக்கான முன்பணம் செலுத்துவதற்கு, தங்களுடைய அடமானம் மற்றும் வீட்டு விலை மதிப்பீட்டை செலுத்துவதன் மூலம் அவர்கள் கட்டியெழுப்பிய ஈக்விட்டியை நம்பியுள்ளனர்.
உங்களிடம் அவசரகால நிதி இருக்கிறதா? அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன், மருத்துவ அவசரநிலை அல்லது வேலை இழப்பு ஏற்பட்டால், பல மாத வாழ்க்கைச் செலவுகளை (வீட்டுச் செலவுகள் உட்பட) ஈடுசெய்யக்கூடிய அவசர நிதியை உங்களிடம் வைத்திருக்க வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
