வாடகை ஏலப் போரில்? 4 வெற்றிக்கான உத்திகள்

கடந்த ஆண்டு, எனது நண்பர்கள் தங்கள் சிறிய கிழக்கு லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் குடியிருப்பில் இருந்து செல்ல முடிவு செய்தனர். ஹைலேண்ட் பார்க் அருகே அதிக விசாலமான இரண்டு படுக்கையறைக்கு அவர்கள் விண்ணப்பித்தபோது, ​​மற்றொரு விண்ணப்பதாரர் பட்டியலிடப்பட்ட விலைக்கு மேல் $1,000 வழங்குவதாக சொத்து நிர்வாக நிறுவனம் அவர்களிடம் கூறியது. அவர்கள் மேலும் வழங்கத் தயாராக இருந்தார்களா?

என் நண்பர்கள் ஏமாற்றப்பட்டதாக உணர்ந்தனர். அவர்கள் நகர்ந்தனர் மற்றும் ஒரு வருட குத்தகையுடன் பட்டியலிடப்பட்ட வேறு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடித்தனர். விண்ணப்பித்த பிறகு, அவர்கள் இரண்டு வருட குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட பலமாக ஆயுதம் ஏந்தினார்கள்.

லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், நியூயார்க் நகரம் மற்றும் ஆஸ்டின், டெக்சாஸ் போன்ற அதிக போட்டி நிறைந்த சந்தைகளில் வாடகை ஏலப் போர்கள் பற்றிய பல கதைகள் உள்ளன. 2022 ஆம் ஆண்டில் கோவிட்-க்குப் பிந்தைய லாக்டவுன்களை பொருளாதாரம் எடுத்தவுடன், வாடகைக்கு விண்ணப்பிப்பவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வந்தது. விநியோகத்தை விட தேவை இன்னும் அதிகமாக இருக்கும் பகுதிகளில், ஏலம் இன்னும் விடவில்லை.

அனைத்து சொத்துக்களும் வாடகைப் போர்களில் சிக்கவில்லை என்றாலும், பெரிய இடங்களில் மிகவும் விரும்பப்படும் சொத்துக்களுக்கு இதுபோன்ற ஸ்மாக்டவுன்கள் அதிகரித்து வருகின்றன. பிளேக் ஸ்டார்கெல்மேற்கு ஹாலிவுட்டில் உள்ள ஒரு காம்பஸ் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம்.

“வாடகைதாரர்கள் பல விண்ணப்பதாரர்களிடமிருந்து போட்டியை எதிர்கொள்ளும் போது, ​​அவர்கள் வாடகையைப் பாதுகாப்பதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிப்பதற்கான வலுவான வாய்ப்பு உள்ளது, குறிப்பாக அவர்கள் நேரக் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருந்தால் அல்லது கடந்த காலத்தில் தொடர்ந்து ஏலம் விடப்பட்டிருந்தால்,” என்று ஸ்டார்கெல் கூறினார்.

வாடகை சண்டைகள் கட்டுப்படியாகாத வீட்டு சந்தை நிலைமைகளுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. அதிக அடமான விகிதங்கள், அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் பற்றாக்குறை சரக்கு ஆகியவை பல வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டுகிறது, அதற்கு பதிலாக வாடகைக்கு அவர்களை ஊக்குவிக்கிறது என்று ஸ்டார்கெல் கூறினார். கடந்த ஐந்தாண்டுகளில் வாடகை விலைகள் உயர்ந்துள்ளதால், பல குடும்பங்கள் குறிப்பிட்ட சுற்றுப்புறங்களில் இருந்து விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டு, இருப்பிடம், சதுர அடி மற்றும் பிற வசதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன.

நீங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் வரை, எதுவும் நடக்கும்: நில உரிமையாளர்கள் ஆரம்பத்தில் பட்டியலிடப்பட்டதை விட அதிக பணம் அல்லது நீண்ட குத்தகைகளைப் பெற முயற்சி செய்யலாம், மேலும் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்கள் நியாயமற்ற முறையில் செயல்படலாம். ஆனால் நீங்கள் முற்றிலும் சக்தியற்றவர் என்று அர்த்தமல்ல.

மேலும் படிக்க: நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டுமா அல்லது வாங்க வேண்டுமா?

வாடகை போரில் வெற்றி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது

நீங்கள் மிகவும் போட்டி நிறைந்த வீட்டுச் சந்தையில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் வாடகை ஏலப் போரில் உங்களைக் கண்டால், உங்களுக்கு விருப்பமான இடத்தைப் பெறுவதற்கான முரண்பாடுகளை அதிகரிப்பதற்கான சில குறிப்புகள் இங்கே உள்ளன:

✔️ தயாராக வாருங்கள்

உங்கள் நிதி விவரங்கள், சரியான அடையாளப் படிவங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க தேவையான ஆவணங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டு வாடகைக்கு விண்ணப்பிக்கத் தயாராக இருங்கள். உங்கள் கிரெடிட் முடக்கப்பட்டிருந்தால், அதை கிரெடிட் பீரோவில் முடக்கி வைக்கவும், அதனால் சொத்து மேலாளர் கடன் சரிபார்ப்பை நடத்த முடியும். வங்கியில் வைப்புத்தொகை, முதல் மற்றும் கடைசி மாத வாடகை மற்றும் விண்ணப்பக் கட்டணம் ஆகியவற்றிற்கு போதுமான பணம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். வேலை இழப்பு அல்லது நிதி நெருக்கடியின் போது உங்களிடம் போதுமான சேமிப்பு அல்லது அவசர நிதி இருப்பதை சில நில உரிமையாளர்கள் பார்க்க விரும்புகிறார்கள். உங்களிடம் குறைந்த கிரெடிட் அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட நிதி இருந்தால், குத்தகை உத்தரவாததாரரைப் பெறுங்கள் — உங்களால் முடியாவிட்டால் வாடகையைச் செலுத்த சட்டப்பூர்வமாக உறுதியளிக்கும் ஒருவர்.

✔️ மேலே செல்லவும்

சொத்து மேலாளர்கள் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர்களை அவர்களின் வாடகை வரலாறுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்கிறார்கள். உங்களின் தற்போதைய அல்லது முன்னாள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு பரிந்துரையைப் பெறுவது எளிது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் அல்லது நீங்கள் பொறுப்பு என்பதை நிரூபிப்பதற்காக எழுத்துப்பூர்வ கடிதம் ஒன்றைப் பெறவும். முதலாளிகள் மற்றும் தொழில்முறை அறிமுகமானவர்களிடமிருந்து கூடுதல் பரிந்துரைகளைப் பெற உங்கள் விருப்பத்தைக் குறிப்பிடவும். வீட்டு உரிமையாளருக்கு சில விருப்பத்தேர்வுகள் இருப்பதாக உங்களுக்குத் தெரிந்தால் (அதாவது, நீண்ட கால, செல்லப்பிராணிகள் இல்லை), அந்தத் தகுதிகளை முன்னிலைப்படுத்துவதை உறுதிசெய்யவும். தோட்டத்தை பராமரிப்பது அல்லது பாதுகாப்பு கேமராக்களை நிறுவுவது போன்ற பிற சலுகைகளை நீங்கள் வழங்கலாம்.

✔️ வேகமாக செயல்படவும்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை விரும்பி, ஒரே யூனிட்டைப் பல விண்ணப்பதாரர்கள் விரும்புவதாகத் தெரிந்தால், உடனடியாக விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கவும். நீங்கள் அதிக ஏலதாரர் இல்லாவிட்டாலும், உங்கள் ஆர்வத்தைக் காட்டுங்கள் மற்றும் வலுவான முறையீடு செய்யுங்கள். நீங்கள் தயங்கினால், நீங்கள் தீவிரமானவர் அல்ல என்றும் மற்றொரு குத்தகைதாரருடன் செல்லலாம் என்றும் நில உரிமையாளர் நினைக்கலாம். உங்கள் நிதி ஆவணங்கள் மற்றும் பரிந்துரை கடிதங்கள் அனைத்தையும் ஒழுங்காக வைத்திருப்பது, பட்டியலில் முதலிடத்தைப் பெற உங்களுக்கு உதவும்.

✔️ ஒரு தரகருடன் பணிபுரிவதைக் கவனியுங்கள்

நீங்கள் விரும்பும் வாடகையைப் பாதுகாக்க உங்களுக்கு உதவ, சந்தையின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு தரகருடன் நீங்கள் பணியாற்ற விரும்பலாம், என்றார். ஜோசப் காஸ்டிலோ, நியூயார்க்கை தளமாகக் கொண்ட காம்பஸ் உடன் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர். தரகர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து உரிமையாளர்களுடன் தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் விலை உட்பட வாடகை ஒப்பந்த விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தைக்கு உதவலாம்.

உங்கள் நிதி ஆரோக்கியம் முக்கியமானது

நீங்கள் ஒரு சூடான வாடகை சந்தையில் போட்டியிடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் நியாயமான முறையில் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமாக செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளாதீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் தவறவிட விரும்பாத ஒரு சொத்துக்கான பட்ஜெட்டை விட வசதியாக இருந்தால், அதற்குச் செல்லுங்கள். உங்கள் ஏலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், உங்களுக்கு புதிய வாடகை உச்சவரம்பு இருக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ளுங்கள், காஸ்டிலோ கூறினார். “உங்கள் குத்தகையை புதுப்பிக்கும் நேரம் வரும்போது, ​​இந்த அதிக தொகையின் அடிப்படையில் உயர்வு இருக்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.

வாங்க முடியாத வீட்டுச் சந்தையில் வாடகை ஏலப் போர்கள் நிஜம். நீங்கள் செய்யக்கூடியது என்னவென்றால், நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும், உங்கள் உரிமைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள் மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட்டுக்குள் இருக்க வேண்டும். போட்டியில் வெற்றி பெறுவது எப்போதுமே நல்லது என்றாலும், உங்களுக்காக வேலை செய்யும் வாடகை அலகு ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பதே குறிக்கோள், நீண்ட காலத்திற்கு அதிக சிரமத்தை ஏற்படுத்தும் ஒன்றல்ல.