நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க ஆர்வமாக இருக்கலாம், ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை இறுக்கமாக வைத்திருக்கிறார்கள்

பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் மலிவான அடமானங்களை வைத்திருப்பது மதிப்புக்குரியது, இது வீட்டுச் சந்தைக்கு ஒரு பிரச்சனையாகும்.

அதிக அடமான விகிதங்கள் மற்றும் செங்குத்தான வீட்டு விலைகள் தவிர, விற்பனைக்கு இருக்கும் வீடுகள் இல்லாதது புதிய வாங்குபவர்களை காத்திருப்பில் வைத்திருக்கிறது. சமீபத்திய CNET Money கணக்கெடுப்பில், US வயது வந்தவர்களில் 13% பேர் அதிகமான சரக்குகளை அணுகுவது, வீடு வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ள உதவும் என்று கூறியுள்ளனர்.

வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி வழங்கல் “விகித-பூட்டு விளைவு” காரணமாக உள்ளது. தொற்றுநோய்களின் தொடக்கத்தில் வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த அடமான விகிதங்களில் அடைக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தை (சில சமயங்களில், இரட்டிப்பாக) அதிகரிக்க முடியாது, எனவே அவர்கள் தங்கியிருக்கிறார்கள்.

குறைவான விற்பனையாளர்கள் சந்தையில் வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு குறைவான விருப்பங்களுக்கு வழிவகுக்கும். “இது மிருகத்தனமானது, இது உண்மையில் மிகவும் கடினமானது,” என்கிறார் மஜா ஸ்லை, கெல்லர் வில்லியம்ஸின் தரகர்.

ஃபெடரல் ரிசர்வில் இருந்து சமீபத்திய வட்டி விகிதக் குறைப்பு, இது ஏற்கனவே குறைந்த அடமான விகிதங்களுக்கு மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பேக்கிங் மற்றும் நகரத் தொடங்குவார்கள், மேலும் அதிக சரக்குகளைத் திறக்கலாம் என்ற நம்பிக்கை உள்ளது.

மேலும் படிக்க: மலிவான அடமானங்கள் வருகின்றன, ஆனால் Fed Rate குறைப்புக்கு பிறகு எவ்வளவு விரைவில்?

வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டு இருப்பு மற்றும் அதிக வீட்டு விலைகள்

ரேட்-லாக் விளைவு இரண்டு வெவ்வேறு வழிகளில் மனச்சோர்வடைந்த வீட்டு விநியோகத்திற்கு வழிவகுக்கிறது. குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் வெறுமனே இல்லை வேண்டும் தங்கள் வீடுகளை விற்க, அவர்களால் புதிய வீடு வாங்க முடியும்.

ஆனால் பெரும்பாலும், பணவீக்க அழுத்தங்கள் மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவு அதிகமாக இருப்பதால், பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் விரும்பினாலும் கூட, ஸ்லையின் கூற்றுப்படி நகர முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, 2.5% வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டவர்கள், இன்றைய விகிதங்களால் மட்டும் அல்லாமல், இன்று ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டை வாங்கினால், அவர்களின் அடமானக் கட்டணம் உயரும். 2020 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து வீட்டு விலைகளும் 47% உயர்ந்துள்ளன.

“வீடுகளின் விலை மற்றும் பணவீக்கம் உண்மையில் வருமானத்தை விட அதிகமாக உள்ளது” என்று ஸ்லை கூறுகிறார்.

CNET Money கணக்கெடுப்பில், 45% அமெரிக்க பெரியவர்கள், வீடுகளின் விலை குறைவது, வீடு வாங்குவதற்கான அவர்களின் முடிவில் ஒரு பங்கு வகிக்கும் என்று கூறியுள்ளனர். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாங்குபவர்கள் அதிக பட்டியல் விலைகளுக்கு உணர்திறன் உடையவர்கள், மேலும் வீடுகள் அலமாரியில் இருந்து பறக்கவில்லை, என்கிறார் விக்கி பரோன், காம்பஸில் ஒரு தரகர்.

மேலும், விலைகள் வழங்கல் மற்றும் தேவையின் குறுக்கு நாற்காலிகளில் சிக்கியுள்ளன: நிறைய வாங்குபவர்கள் மற்றும் சில வீடுகள் இருப்பதால், விலைகள் உயர்த்தப்படுகின்றன. பல விற்பனையாளர்கள் வீட்டின் தரம் உத்தரவாதம் அளிக்காவிட்டாலும் விலைகளை உயர்த்த முடியும் என்று ஸ்லி கூறுகிறார். சில சமயங்களில் அவர்கள் அதிலிருந்து விடுபடலாம், குறிப்பாக மக்கள் அதிக விலையுள்ள சந்தைகளில் இருந்து மலிவான நகரங்களுக்குச் சென்றால், பணம் செலுத்துவதைப் பொருட்படுத்தாதீர்கள்.

வீட்டுச் சந்தைக்கு மற்றொரு பெரிய பிரச்சனை? விற்பனையாளர்களும் பொதுவாக வாங்குபவர்கள். எனவே ரேட்-லாக் விளைவு எளிதாக இருந்தாலும் கூட, விற்பனையாளர்கள் வீடுகளை விற்பனைக்கு நாடும் போட்டியை அதிகரித்து விலையை உயர்த்தலாம்.

நிச்சயமாக, வீட்டு சரக்கு சமன்பாட்டின் மறுபக்கம் புத்தம் புதிய குடியிருப்பு கட்டுமானமாகும். கடந்த ஆண்டில், புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகள் அவற்றை வாங்கக்கூடிய வாங்குபவர்களுக்கு பெருகிய முறையில் பிரபலமான விருப்பமாகிவிட்டது.

மேலும் படிக்க: அடமான விகிதங்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரே தடை அல்ல. போதுமான வீடுகள் இல்லை

வீட்டு உரிமையாளர்கள் விற்கத் தொடங்குவதற்கு என்ன எடுக்கும்?

செப்டம்பரில் மத்திய வங்கியின் 0.5% விகிதக் குறைப்பு ஒரு நல்ல செய்தி என்றாலும், வீட்டுச் சந்தையை இந்தக் கட்டத்திலிருந்து வெளியேற்றுவதற்கு இது போதாது என்று நிபுணர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

“இது மிகவும் நேர்மறையானது, ஆனால் இது ஒரு சுனாமியாக இருக்கப் போவதில்லை [sellers] இப்போது,” பரோன் கூறுகிறார்.

மத்திய வங்கியின் தலைவர் ஜெரோம் பவல் இதை ஒப்புக்கொண்டார் அவரது செப்டம்பர் 18 கருத்துக்களில் விகிதக் குறைப்பைத் தொடர்ந்து. “விகிதங்கள் குறைந்து வருவதால், மக்கள் மேலும் நகரத் தொடங்குவார்கள், அது ஏற்கனவே நடக்கத் தொடங்குகிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

ஆனால் ஒரு பெரிய பிரச்சனை என்னவென்றால், ஒட்டுமொத்த விநியோகத்தை அதிகரிக்க நாடு போதுமான புதிய வீடுகளை கட்டவில்லை, இது வீட்டு விலைகளையும் குறைக்கும் என்று அவர் எச்சரித்தார். “இது மத்திய வங்கி உண்மையில் சரிசெய்யக்கூடிய ஒன்று அல்ல” என்று பவல் கூறினார்.

மக்கள் விற்கவும் புதிய வீடுகளுக்குச் செல்லவும் அடமான விகிதங்கள் 4% வரம்பிற்குள் திரும்ப வேண்டும் என்று ஸ்லி கூறினார். CNET Money கணக்கெடுப்பில் US வயது வந்தவர்களில் பாதி பேர், 4% அல்லது அதற்கும் குறைவான அடமான விகிதம், வீடு வாங்குவது அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்வதை யதார்த்தமாகப் பரிசீலிக்க அனுமதிக்கும் என்று கூறியுள்ளனர்.

கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் கணிசமான 29% பேர் வீடு வாங்குதல் அல்லது மறுநிதியளிப்பு ஆகியவற்றை யதார்த்தமாக பரிசீலிக்க அனுமதிக்கும் அடமான விகிதம் இல்லை என்று கூறியுள்ளனர். வட்டி விகிதங்களைப் பொருட்படுத்தாமல், குறைந்த சரக்கு, அதிக வீட்டு விலைகள் மற்றும் பணவீக்கம் ஆகியவற்றால் ஏற்படும் சவால்களை இது அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.