நாங்கள் எங்கள் கனவு இல்லத்தை கண்டுபிடித்தோம் மற்றும் குறைந்த அடமான விகிதத்தை எடுக்கவில்லை. ஏன் என்பது இங்கே

எங்கள் குடும்பம் குறைந்தது ஒரு தசாப்த காலமாக வெர்மான்ட் கிராமப்புறங்களுக்கு இடம்பெயர்வது பற்றி பகல் கனவு காண்கிறது. பசுமை மலைகளால் சூழப்பட்ட குளத்துடன் புதுப்பிக்கப்பட்ட பண்ணை வீட்டைக் கண்டுபிடித்தபோது, ​​நாங்கள் அனைவரும் உள்ளே இருந்தோம். ஒரே ஒரு சிக்கலைத் தவிர: அடமானக் கட்டணங்கள்.

நாங்கள் செல்லத் தயாராக இருந்தோம், முன்பணத்தை வாங்க முடியும், ஆனால் எங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான அதிக வட்டி விகிதம் எங்கள் மாதாந்திரக் கொடுப்பனவை கடினமாக்கும். அடமான விகிதங்கள் குறையும் வரை நாங்கள் காத்திருந்து காத்திருந்தால், நாங்கள் எங்கள் கனவு வீட்டை இழக்க நேரிடும். எனவே நாங்கள் எங்கள் சட்டைகளை சுருட்டிக்கொண்டு பேரம் பேசும் அடித்தள அடமான விகிதத்தை அடிக்க வேட்டையாடினோம்.

எங்களிடம் சில பேச்சுவார்த்தைக் கருவிகள் உள்ளன: ஏராளமான ஈக்விட்டி, நிலையான வருமான ஆதாரம் மற்றும் விதிவிலக்கான கடன் மதிப்பெண்கள். இறுதியில், கடினமான வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு என்ன தேவை என்பதையும், ஏன் குறைந்த அடமான விகிதம் எப்போதும் சிறந்த தேர்வாக இருக்காது என்பதையும் பற்றி நிறைய கற்றுக்கொண்டோம்.

நாங்கள் 6.25% அடமான விகிதத்தை வழங்கினோம்

நாங்கள் வெர்மாண்டில் உள்ள வீடுகளை ஆய்வு செய்யத் தொடங்குவதற்கு முன், எங்கள் குடும்பம் எங்கள் நிதி எல்லைகளை கோடிட்டுக் காட்டியது மற்றும் எங்கள் பட்ஜெட்டை மதிப்பாய்வு செய்தது. பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு எங்கள் உட்டா வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது நாங்கள் அடித்த நிலையான வட்டி விகிதம் இனி ஒரு விருப்பமாக இருக்காது. இன்றைய வீட்டுச் சந்தையில், வட்டி விகிதங்கள் நாம் தற்போது செலுத்தும் வட்டி விகிதத்தை விட கிட்டத்தட்ட இரண்டு மடங்கு அதிகம்.

எங்கள் சொந்த கடன் சங்கம் மற்றும் கார் கடனுக்காக நாங்கள் பயன்படுத்திய மற்றொரு வங்கியில் தொடங்கி, கடன் வழங்குபவர்களின் மேற்கோள்களைச் சேகரித்து, முன் தகுதியைப் பார்க்கத் தொடங்கினோம். வெர்மான்ட்டில் ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்கான சிவப்பு நாடாவை அவிழ்க்கக்கூடிய உள்ளூர் அடமான தரகர்களைக் கண்டறியவும் எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் பரிந்துரைத்துள்ளது.

நான்கு வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இடையில், நாங்கள் அடமான வட்டி விகிதங்கள் 6.25% மற்றும் 7.5% வரை மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளோம். அதே நேரத்தில் ஏ 1% வித்தியாசம் ஒரு விகிதத்தில் சிறியதாகத் தெரிகிறது, இது உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் கணிசமான பாதிப்பை ஏற்படுத்தும்.

எங்களின் உட்டாவை தளமாகக் கொண்ட கடன் சங்கமும் வங்கியும், வெர்மான்ட்டில் கடன் வழங்க உரிமம் பெற்றவை, மிகக் குறைந்த கட்டணங்களை வழங்குகின்றன. ஆயினும்கூட, இறுதிச் செலவுகள், கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகளுக்கான பெருமளவில் வித்தியாசமான புள்ளிவிவரங்கள் நன்றாக அச்சிடப்பட்டன.

அப்போதுதான், 6.25% அடமான விகிதம் மிகச் சிறந்த ஒப்பந்தம் அல்ல என்பதையும், ஏன் சரியான அடமானக் கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம் என்பதையும் நாங்கள் உணர ஆரம்பித்தோம். உங்களுக்குத் தெரிந்த கடன் வழங்குபவருடன் பணிபுரிவது, குறிப்பாக சிக்கலான சந்தையில், எப்போதும் உங்களுக்குப் பலத்தைத் தராது.

எடுத்துக்காட்டாக, உள்ளூர் கடன் வழங்குபவர் சந்தையை அறிந்திருப்பார், மேலும் வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் போது உங்களை மற்றவர்களுடன் இணைக்க முடியும் நிக் பெற்றோர், அடமான தரகர் மற்றும் வெர்மான்ட் அடமான நிறுவனத்தின் உரிமையாளர். “உள்ளூர் கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் உள்ளூர் வழக்கறிஞர்கள், ஆய்வாளர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களுடன் சிறந்த தொடர்பைக் கொண்டிருப்பார்கள், இது செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும், நீங்கள் சரியான நேரத்தில் முடிக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் உதவும்” என்று பெற்றோர் கூறினார்.

நாங்கள் ஏன் அதிக அடமான விகிதத்துடன் சென்றோம்

எங்கள் பெல்ட்டின் கீழ் சில மேற்கோள்கள் கிடைத்ததும், நாங்கள் மீண்டும் வெர்மான்ட் சார்ந்த அடமான தரகரிடம் சென்று குறைந்த கட்டணத்திற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சித்தோம். எங்களிடம் கடுமையான கட்டணக் குறைப்பு ஏற்படவில்லை, ஆனால் நாங்கள் விலகிச் சென்ற நிதிப் பேக்கேஜ், எங்கள் மாதாந்திரக் கட்டணங்களில் கட்டப்பட்டிருக்கும் வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களுக்கான எதிர்பாராத செலவுகளில் எங்களைக் காப்பாற்றியது.

“பெரும்பாலும் உண்மையாக இருப்பதற்கு மிகவும் நல்ல விலையானது, கட்டணத்தில் உங்களுக்கு அதிக செலவை ஏற்படுத்தக்கூடும், மேலும் ஒட்டுமொத்தமாக இது சிறந்த தேர்வாக இருக்காது” என்று பெற்றோர் கூறினார்.

எங்கள் விஷயத்தில், மாநிலத்திற்கு வெளியே கடன் வழங்குபவர்களின் மேற்கோள்கள் இறுதிச் செலவுகள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை வெகுவாகக் குறைத்து மதிப்பிடுகின்றன. உள்ளூர் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு விரிவான கடன் மதிப்பீட்டைப் பெறுவது, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவைப் பற்றிய துல்லியமான பார்வையை எங்களுக்கு வழங்கியது. செயல்பாட்டில் நாம் கற்றுக்கொண்டது இங்கே.

💡 கிரெடிட் ஸ்கோர்கள் நீங்கள் நினைப்பதை விட குறைவாகவே இருக்கும்

சிறந்த விகிதத்தைப் பெற உண்மையில் எங்களுக்கு உதவியது நட்சத்திர கிரெடிட் ஸ்கோர் அல்ல. வருமான அறிக்கைகள், வங்கி நிலுவைகள் மற்றும் பிற சொத்துகளின் மதிப்பு உள்ளிட்ட நிதிகள் பற்றிய எங்கள் வரவிருக்கும்.

💡 அதிக மேற்கோள்களுடன் நீங்கள் அதிக லாபத்தைப் பெறுவீர்கள்

கடனளிப்பவர்கள் அல்லது அடமானத் தரகர்களிடமிருந்து கடின கிரெடிட் இழுக்கப்படாமல் நீங்கள் வழக்கமாக அடிப்படை மேற்கோளைப் பெறலாம், எனவே ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும் வேறுபடுத்தவும் ஒரு சிலவற்றைப் பெறுங்கள். நீங்கள் பணிபுரிய விரும்பும் கடன் வழங்குநரிடம் திரும்பிச் சென்று, அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தத் தயாராக இருக்கிறார்களா என்று அவர்களிடம் கேளுங்கள்.

💡 நன்றாகப் படிக்கவும்

உள்ளூர் நிலப்பரப்பை நன்கு அறிந்திராத கடன் வழங்குநர்கள், வெர்மான்ட்டில் ஒரு வீட்டிற்கு நிதியளிப்பது தொடர்பான வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் பிற செலவுகளை கணிசமாகக் குறைத்து மதிப்பிட்டுள்ளனர். இது அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு மொழிபெயர்க்கப்பட்ட ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களின் வித்தியாசத்தை சேர்த்தது.

குறைந்த அடமான விகிதத்தைப் பெறுவதற்கான பிற வழிகள்

குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெறுவதற்கு ஏராளமான பிற உத்திகள் உள்ளன:

• பெரிதாக்குங்கள் முன்பணம். நீங்கள் குறைந்த விகிதத்தைப் பெறலாம், ஏனெனில் நீங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு நிதி அபாயம் குறைவாக உள்ளீர்கள். ஒரு பெரிய முன்பணம் என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் அசல் மற்றும் வட்டியில் குறைவாக செலுத்துவதாகும்.

• ஒரு கிடைக்கும் குறுகிய கடன் காலம். குறுகிய கால வீட்டுக் கடன்கள் குறைந்த விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

• உடன் செல்லுங்கள் அனுசரிப்பு-விகித அடமானம். ARMகள் குறைந்த அறிமுக விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் எதிர்கால சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து மேலே அல்லது கீழே குதிக்கலாம்.

அடமான விகிதங்கள் எல்லாம் இல்லை

எங்களின் ஆரம்ப இலக்கு சாத்தியமான குறைந்த விகிதத்தைக் குறைப்பதாக இருந்தபோதிலும், எங்களுக்கு 6.25% என்ற நிலையான விகிதத்தை வழங்கிய கடனளிப்பவருக்கு நாங்கள் உறுதியளிக்கவில்லை. அதற்குப் பதிலாக, எங்களுக்குச் சற்று அதிக விகிதத்தைக் குறிப்பிட்ட ஆனால் உள்ளூர் சந்தையை அறிந்த தரகருடன் நாங்கள் சென்றோம். எங்களின் வெர்மான்ட்டை தளமாகக் கொண்ட கடன் வழங்குபவர், இறுதிச் செலவில் பணத்தை எவ்வாறு சேமித்து வைப்பது என்பதைப் புரிந்துகொண்டு, முழு செயல்முறையிலும் எங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புகொண்டார்.

ஒரு கல்லைக்கூட விட்டு வைக்கவில்லை. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது அது மிகவும் மதிப்பு வாய்ந்தது.