இந்த வார கூட்டத்தில் மத்திய வங்கி அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் – CNET

ஃபெடரல் ரிசர்வ் இந்த வாரம் ஜூன் 11-12 தேதிகளில் கூடுகிறது, ஆனால் இன்னும் வட்டி விகிதக் குறைப்பை எதிர்பார்க்க வேண்டாம்.

பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தத் தொடங்கிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக, அடமான விகிதங்கள் அதிகமாகவே உள்ளன. பணவீக்கம் ஒட்டக்கூடியது மற்றும் மத்திய வங்கியின் 2% ஆண்டு இலக்கிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருப்பது நிரூபிக்கப்பட்டதால், மத்திய வங்கி அதன் தற்போதைய பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்தை 5.25% முதல் 5.50% வரம்பில் பராமரிக்க வாய்ப்புள்ளது.

இந்த ஆண்டு குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் திட்டமிடப்பட்டிருந்தாலும், குறைப்பு விகிதங்கள் பொருளாதார வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்தாது என்று மத்திய வங்கி உறுதியாக நம்ப வேண்டும். விகிதங்களை சீராக வைத்திருப்பது அவற்றை மீண்டும் உயர்த்துவதற்கு விரும்பத்தக்கது, ஆனால் உயர்த்தப்பட்ட கூட்டாட்சி நிதி விகிதம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்ததல்ல. கட்டுப்படியாகாத அடமான விகிதங்கள் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டுகிறது மற்றும் வீட்டுச் சந்தை ஓரளவு அசையாது.

2024 ஆம் ஆண்டில் விகிதக் குறைப்பு இன்னும் சாத்தியமாகும், ஆனால் இது உடனடி எதிர்காலத்தில் சாத்தியமற்றது. எப்பொழுது — மற்றும் எவ்வளவு — கடன் விகிதங்கள் குறைக்கப்படுகின்றன என்பதை தீர்மானிப்பதில் பொருளாதார தரவு முக்கிய பங்கு வகிக்கும். அரசாங்கத்தின் வட்டி விகிதக் கொள்கை அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே.

பெடரல் ரிசர்வ் என்ன செய்கிறது?

மத்திய வங்கி நிறுவப்பட்டது 1913 பெடரல் ரிசர்வ் சட்டம் பொருளாதாரத்தை ஸ்திரப்படுத்த அமெரிக்க பணவியல் கொள்கையை அமைக்கவும் மேற்பார்வை செய்யவும். 12 பிராந்திய வங்கிகள் மற்றும் 24 கிளைகளைக் கொண்டது, இது ஃபெடரல் ஓபன் மார்க்கெட் கமிட்டியின் வாக்களிக்கும் உறுப்பினர்களைக் கொண்ட கவர்னர்கள் குழுவால் நடத்தப்படுகிறது. FOMC ஆனது வங்கிகள் தங்கள் பணத்தை கடன் வாங்கும் மற்றும் கடன் கொடுக்கும் பெஞ்ச்மார்க் வட்டி விகிதத்தை அமைக்கிறது.

இன்றையதைப் போன்ற பணவீக்க சூழலில், கடன் வாங்குவதை அதிக செலவு-தடை மற்றும் மெதுவான பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு மத்திய வங்கி வட்டி விகித உயர்வைப் பயன்படுத்துகிறது. வங்கிகள் பொதுவாக வீட்டுக் கடன்கள் உட்பட நீண்ட கால கடன்களுக்கான அதிக வட்டி விகிதங்களின் வடிவத்தில் நுகர்வோருக்கு விகித உயர்வை அனுப்புகின்றன.

மேலும் படிக்க: 2024 இல் வேலைகள் தரவு அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கலாம்

ஃபெடரல் நிதி விகிதம் அடமான வட்டி விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

ஃபெடரல் ரிசர்வ் நேரடியாக அடமான விகிதங்களை அமைக்கவில்லை என்றாலும், அது ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதன் மூலம் அவர்களை பாதிக்கிறது, குறுகிய கால கடன்களுக்கு வங்கிகள் ஒருவருக்கொருவர் வசூலிக்கும் வட்டி விகிதம். மத்திய வங்கியின் முடிவுகள் கடன் விலையை மாற்றுகின்றன, இது அடமான விகிதங்கள் மற்றும் பரந்த வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு டோமினோ விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

“பொருளாதாரத்தை மெதுவாக்க மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தும்போது, ​​தொழில்நுட்பம், நிதி மற்றும் வீட்டுவசதி போன்ற விகித உணர்திறன் துறைகள் பொதுவாக பாதிப்பை முதலில் உணர்கின்றன” என்று கூறினார். அலெக்ஸ் தாமஸ்ஜான் பர்ன்ஸ் ரிசர்ச் அண்ட் கன்சல்டிங்கில் மூத்த ஆராய்ச்சி ஆய்வாளர்.

மத்திய வங்கி என்ன செய்கிறது என்பதைக் கண்காணிப்பது முக்கியம்: உங்கள் கடன் அட்டைகளில் வருடாந்திர சதவீத விகிதம், உங்கள் சேமிப்புக் கணக்குகளின் மகசூல் மற்றும் உங்கள் பங்குச் சந்தை போர்ட்ஃபோலியோ உள்ளிட்ட பல வழிகளில் அதன் முடிவுகள் உங்கள் பணத்தைப் பாதிக்கலாம்.

மேலும் படிக்க: அடமான விகிதங்களுக்கான பணவீக்க தரவு என்றால் என்ன

அடமான விகிதங்களை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன?

வீட்டு விலைகள் செய்யும் அதே காரணங்களுக்காக அடமான விகிதங்கள் நகர்கின்றன: வழங்கல், தேவை, பணவீக்கம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு விகிதம். கூடுதலாக, நீங்கள் தகுதிபெறும் தனிநபர் அடமான விகிதம் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் கடன் தொகை போன்ற தனிப்பட்ட காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அடமான விகிதங்களை பாதிக்கும் பொருளாதார காரணிகள்

• மத்திய வங்கியிலிருந்து கொள்கை மாற்றங்கள்: மத்திய வங்கி கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை சரிசெய்யும் போது, ​​அது அடமான விகிதங்கள் உட்பட பொருளாதாரத்தின் பல அம்சங்களில் பரவுகிறது. ஃபெடரல் நிதி விகிதம் வங்கிகள் பணத்தை கடன் வாங்க எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பாதிக்கிறது, இதையொட்டி வங்கிகள் லாபம் ஈட்ட நுகர்வோரிடம் என்ன வசூலிக்கின்றன என்பதைப் பாதிக்கிறது.

• வீக்கம்: பொதுவாக, பணவீக்கம் அதிகமாக இருக்கும் போது, ​​அடமான விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும். பணவீக்கம் வாங்கும் சக்தியில் இருந்து விலகிச் செல்வதால், கடன் வழங்குபவர்கள் அந்த இழப்பை ஈடுகட்டவும் லாபத்தை உறுதி செய்யவும் கடன்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதங்களை நிர்ணயம் செய்கின்றனர்.

• தேவை மற்றும் அளிப்பு: அடமானங்களுக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​கடன் வழங்குபவர்கள் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்த முனைகிறார்கள். காரணம், கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் வடிவில் கடன் கொடுக்க அதிக மூலதனம் மட்டுமே உள்ளது. மாறாக, அடமானங்களுக்கான தேவை குறைவாக இருக்கும் போது, ​​கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கின்றனர்.

• பத்திர சந்தை: அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் நிலையான வட்டி விகிதங்கள், நிலையான-விகித அடமானங்கள் போன்றவை, பத்திர விகிதங்களுடன் இணைக்கப்படுகின்றன. அடமானப் பத்திரங்கள், அடமான ஆதரவுப் பத்திரங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, இவை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கப்படும் அடமானங்களின் மூட்டைகள் மற்றும் 10 ஆண்டு கருவூலத்துடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன. பத்திர வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் பத்திரங்களை வாங்கி விற்கும் சந்தையில் பத்திரத்திற்கு குறைவான மதிப்பு இருக்கும், இதனால் அடமான வட்டி விகிதங்கள் உயரும்.

• பிற பொருளாதார குறிகாட்டிகள்: முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை மற்றும் நுகர்வோர் செலவு மற்றும் கடன் வாங்குதல் ஆகியவற்றை பாதிக்கும் வேலை வாய்ப்பு முறைகள் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் பிற அம்சங்கள் அடமான விகிதங்களை பாதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வலுவான வேலைகள் அறிக்கை மற்றும் வலுவான பொருளாதாரம் ஆகியவை வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவையைக் குறிக்கலாம், இது அடமான விகிதங்களில் மேல்நோக்கி அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும். பொருளாதாரம் குறையும் போது மற்றும் வேலையின்மை அதிகமாக இருக்கும் போது, ​​அடமான விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்.

அடமான விகிதங்களை பாதிக்கும் தனிப்பட்ட காரணிகள்

உங்கள் குறிப்பிட்ட அடமான வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கும் குறிப்பிட்ட காரணிகள் பின்வருமாறு:

மத்திய வங்கி எப்போது வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கும்?

வீட்டுச் சந்தை அதிகாரிகள், அடமான விகிதங்கள் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் ஒரு அங்குலம் குறைவாகத் தொடங்கும் என்று கணித்துள்ளனர். இருப்பினும், பணவீக்கம் அதன் இலக்கு ஆண்டு விகிதமான 2%க்கு அருகில் நிலையானதாக இருப்பதாக நம்பும் வரை, மத்திய வங்கி விகிதங்களைக் குறைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ளாது.

பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் ஃபெடரல் விரைவில் வீழ்ச்சியடையும் வரை விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்காது என்று கணித்துள்ளனர் — அது நிகழும்போது, ​​அது மெதுவான செயல்முறையாக இருக்கும். அதாவது சிறிது காலத்திற்கு சராசரி விகிதங்கள் 6% க்கு கீழே குறைவதை நாம் காண வாய்ப்பில்லை.

அடமானம் வாங்க இப்போது நல்ல நேரமா?

அடமானச் சந்தையில் டைமிங் எல்லாம் இருந்தாலும், மத்திய வங்கி என்ன செய்கிறது என்பதைக் கட்டுப்படுத்த முடியாது.

இருப்பினும், பல கடன் வழங்குபவர்களின் விதிமுறைகள் மற்றும் விகிதங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கும்போது, ​​உங்கள் நிதிச் சுயவிவரம் ஆரோக்கியமாக இருப்பதை உறுதிசெய்து, சிறந்த கட்டணங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளைப் பெறலாம்.

பொருளாதாரத்தில் என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யும் போது மிக முக்கியமான விஷயம், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் வசதியாக வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது.

“ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு நபர் எடுக்கும் மிகப்பெரிய நிதி முடிவு” என்று கூறினார் ஒடேடா குஷி, முதல் அமெரிக்க நிதி நிறுவனத்தில் துணைத் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர். உங்கள் வாழ்க்கை முறை தேவைகள் மற்றும் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற ஒரு வீட்டை நீங்கள் கண்டுபிடித்திருந்தால், இன்றைய வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது நிதி ரீதியாக விவேகமானதாக இருக்கும் என்று குஷி குறிப்பிட்டார்.

இருப்பினும், நீங்கள் விலை உயர்ந்தால், காத்திருப்பது நல்லது. “பக்கத்தில் உட்கார்ந்துகொள்வது ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் தங்கள் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்த அனுமதிக்கலாம், அவர்களின் கடனைக் கட்டியெழுப்பலாம் மற்றும் முன்பணம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளைச் சேமிக்கலாம்,” என்று அவர் கூறினார்.