“இத்திட்டத்தின் 20 ஆண்டுகால வரலாற்றில், இது இந்த நிலையை எட்டுவது இதுவே முதல் முறை, ஆனால் தேர்தல் வருவதால், சில நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது. எவ்வாறாயினும், நாங்கள் இப்போதைக்கு எங்கள் வேலையை முழுவதுமாக முன்னெடுத்துச் செல்கிறோம், ”என்று தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்டத்தில் பணிபுரியும் அதிகாரி ஒருவர் பெயர் தெரியாததைக் கோரி ThePrint இடம் கூறினார்.
மாநில அரசின் தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்ட ஆணையத்தின் தலைமை நிர்வாகி எஸ்விஆர் ஸ்ரீனிவாஸ், ThePrint இன் அழைப்புகள் மற்றும் குறுஞ்செய்திகளுக்கு பதிலளிக்கவில்லை. பதில் கிடைத்தால் இந்த அறிக்கை புதுப்பிக்கப்படும்.
தாராவி மறுவளர்ச்சி திட்டம் ஏறக்குறைய இரண்டு தசாப்தங்களுக்கு முன்பு முதலில் கருத்தரிக்கப்பட்டது.
தாராவி பல மாடி குடிசைகள், தனி கட்டிடங்கள், வணிக நிறுவனங்கள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தோல் பதனிடும் தொழிற்சாலைகள் கொண்ட ஒரு சிக்கலான பகுதியாக இருப்பதால், முந்தைய அரசாங்கங்கள் டெண்டர் விடுவதற்கு சில முயற்சிகளை மேற்கொண்ட போதிலும் இதுவரை திட்டம் தொடங்கப்படாமல் உள்ளது.
கடந்த ஆண்டு ஜூலை மாதம், ஷிண்டே தலைமையிலான சிவசேனா, பாரதிய ஜனதா கட்சி (பாஜக) மற்றும் அஜித் பவார் தலைமையிலான தேசியவாத காங்கிரஸ் (என்சிபி) ஆகிய கட்சிகளை உள்ளடக்கிய ஏக்நாத் ஷிண்டே தலைமையிலான மஹாயுதி அரசு, ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கான ஏலத்தை வழங்கியது. அதானி ரியாலிட்டி நிறுவனம் குறைந்த ஏலத்தில் முதலிடம் பிடித்தது.
போட்டியாளரான உத்தவ் தாக்கரே தலைமையிலான சிவசேனா மற்றும் காங்கிரஸும் ஏலத்தை எதிர்த்தன, திட்டத்திற்கும் கணக்கெடுப்புக்கும் மாநில அரசு வழங்கிய சில சலுகைகள் குறித்து கேள்விகளை எழுப்பி, டெவலப்பருக்கு அரசாங்கம் சாதகமாக இருப்பதாகக் குற்றம் சாட்டின.
சிவசேனா (UBT) மற்றும் காங்கிரஸ் ஆகியவை மகா விகாஸ் அகாடியின் (MVA) ஒரு பகுதியாகும், இதில் NCP (சரத்சந்திர பவார்) அடங்கும்.
தாக்கரே கடந்த மாதமும் இருந்தது என்றார் MVA ஆட்சிக்கு வந்தால் தொழிலதிபர் கெளதம் அதானியின் நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்பட்ட ஏலத்தை முழுமையாக ரத்து செய்யும்.
இந்த ஆண்டு லோக்சபா தேர்தலில் MVA இன் செயல்திறன் ஆளும் மகாயுதியை விட சிறப்பாக இருந்தது, முன்னாள் சட்டமன்றத் தேர்தலிலும் வேகத்தை எடுத்துச் செல்ல முடியும் என்ற பேச்சுக்களைத் தூண்டியது. மகாராஷ்டிராவின் 48 இடங்களில் MVA 30 இடங்களை வென்றது, மஹாயுதி 17 இடங்களை வென்றது, ஒன்று MVA க்கு ஆதரவளித்த சுயேச்சைக்கு சென்றது.
மேலும் படிக்க: எம்.எல்.சி தேர்தலில் உத்தவ்வின் சேனா இரண்டு மும்பை தொகுதிகளையும் வென்றதால், எம்.வி.ஏ-க்கு மற்றொரு ஊக்கம். கொங்கனை பாஜக தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது
தாராவியின் ஆய்வுகள்
இந்த ஆண்டு மார்ச் மாத இறுதிக்குள், தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்ட ஆணையம் தாராவியின் மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பைத் தொடங்கி, திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ள இடத்திலேயே இலவச வீட்டுவசதிக்கான குடியிருப்பாளர்களின் தகுதியைத் தீர்மானிக்கிறது.
இத்திட்டத்தின் விதிமுறைகளின்படி, ஜனவரி 1, 2000 முதல் அல்லது அதற்கு முன் குடிசைகளில் வசிப்பவர்கள், தாராவியிலேயே தலா 350 சதுர அடியில் இலவச வீடுகளாக புனர்வாழ்வளிக்கப்படுவார்கள். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, 2000 ஜனவரி 1 மற்றும் ஜனவரி 1, 2011 க்கு இடையில் உருவாக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள், மும்பை பெருநகரப் பகுதிக்குள் தாராவிக்கு வெளியே 2.5 லட்ச ரூபாய்க்கு வீடுகளைப் பெறுவார்கள். அவர்களுக்கு வாடகை வீட்டு வசதியும் வழங்கப்படும்.
தாராவியில் கடைசியாக 2008 இல் நடத்தப்பட்ட கணக்கெடுப்பு. தாராவியில் இலவச வீட்டுமனைக்கு தகுதியுடையதாக சுமார் 64,000 தரைத்தளக் கட்டமைப்புகளைக் கண்டறிந்தது.
“நாங்கள் முழுப் பகுதியிலும் ட்ரோன்களைக் கொண்டு 3டி மேப்பிங் செய்தோம். 2008 கணக்கெடுப்பில் குடிசைகளின் தரை தளங்களை மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டது. இப்போது, கடைசியாக கணக்கெடுப்பு முடிந்து 15 ஆண்டுகள் ஆனதைக் கருத்தில் கொண்டு அனைத்து தளங்களையும் கணக்கெடுத்து வருகிறோம்,” என்று தாராவி திட்டத்துடன் தொடர்புடைய இரண்டாவது மாநில அரசு அதிகாரி ThePrint இடம் தெரிவித்தார்.
கடந்த மாதம் முடிக்கப்பட்ட ட்ரோன் மேப்பிங்கில் சுமார் இரண்டு லட்சம் கட்டமைப்புகள் ஆய்வு செய்யப்பட உள்ளதாக தெரியவந்துள்ளது.
அதிகாரிகள் முதலில் ஒரு லேன்-பை-லேன் ரெக்ஸை கால் மூலம் செய்கிறார்கள், அதைத் தொடர்ந்து லிடார் சர்வே, ரிமோட் சென்சிங் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி மேப்பிங் செய்யும் அதிநவீன முறை.
அதிகாரிகள் இரண்டு பயிற்சிகளிலிருந்து தங்கள் கண்டுபிடிப்புகளை ஒத்துழைப்பார்கள் மற்றும் ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் ஒரு தனிப்பட்ட எண் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
மூன்று உறுப்பினர்களைக் கொண்ட கணக்கெடுப்புக் குழுக்கள் தாராவி முழுவதும் வீடு வீடாகச் செல்கின்றன – ஒருவர் தாவலைக் கையாளுகிறார், மற்றொருவர் உண்மையான அளவீட்டைச் செய்கிறார், மூன்றாவது நபர் மக்களிடமிருந்து ஆவணங்களைச் சேகரிக்கிறார்.
“இந்த தரவு அனைத்தும் வீட்டின் தனிப்பட்ட எண்ணுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆவணங்கள் அந்த இடத்திலேயே ஸ்கேன் செய்யப்படுகின்றன, குழு குடியிருப்பாளரின் வீடியோ எடுக்கிறது, மேலும் குடும்பத்தின் படங்கள் மற்றும் அனைத்தும் தாவலில் பதிவேற்றப்படுகின்றன” என்று மேலே குறிப்பிட்ட அதிகாரி கூறினார். என்றார்.
மொத்தத்தில், மக்கள் இதுவரை ஒத்துழைத்துள்ளனர், ஆனால் சிலர் இந்த திட்டத்தைப் பற்றி முற்றிலும் அவநம்பிக்கையுடன் இருப்பதாகவும் அவர் கூறினார். “எவ்வாறாயினும், ஒவ்வொருவருக்கும் தங்கள் பதிவுகளை எங்களிடம் பதிவு செய்ய விருப்பம் உள்ளது.”
தாராவியைச் சுற்றியுள்ள அரசியல்
2004 முதல், ஒவ்வொரு முறை தேர்தல் நடக்கும் போதும், தாராவி மறுசீரமைப்பு திட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது பெற்றது வேகம், மீண்டும் நிறுத்தப்படும்.
இந்த திட்டம் பல தவறான தொடக்கங்களைக் கொண்டுள்ள நிலையில், இந்த நேரத்தில், மாநில அரசு, ஏல ஆவணங்களை மிதக்கச் செய்யும் போது, ஒப்பந்தத்தை இனிமையாக்க சில நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்தியது மற்றும் பெரிய மறுவடிவமைப்பு திட்டத்தை டெவலப்பர்கள் ரிஸ்க் எடுக்க மிகவும் சுவையாக மாற்றியது.
முக்கியமாக, மாநில அரசு டெவலப்பர் பயன்படுத்த அனுமதித்துள்ளது மேம்பாட்டு உரிமைகளை மாற்றுதல் (TDR) முந்தைய விதிமுறைகளுக்கு எதிராக மும்பையில் எங்கிருந்தும் திட்டத்தில் இருந்து உருவாக்கப்பட்டது, இதன் படி TDR ஐ வளர்ச்சி திறன் கொண்ட வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளில் மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.
TDR என்பது ஒரு சதித்திட்டத்தின் பயன்படுத்தப்படாத வளர்ச்சித் திறனை டெவலப்பர்கள் மாற்றுவதற்கும், முழுமையாக வளர்ச்சியடையாத நகரத்தின் வேறு இடங்களில் பயன்படுத்துவதற்கும் அனுமதிக்கும் ஒரு கருத்தாகும்.
திட்டத்தை டெவலப்பருக்கு மிகவும் சாதகமாக மாற்றுவதற்கு மாநில அரசு எடுத்த நடவடிக்கைகளில் ஒன்று, குறியீட்டு இல்லாமல் TDR ஐப் பயன்படுத்த முடியும்.
பொதுவாக, TDR இன் மதிப்பு நிலத்தின் ரெடி ரெக்கனர் விகிதத்துடன் குறியிடப்படுகிறது, மேலும் சேரி TDR இன் மதிப்பு பொதுவாக மற்ற TDR வகைகளை விட குறைவாக இருக்கும்.
மாநிலத்தின் தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்ட ஆணையம், கணக்கெடுப்பில் தகுதியற்றவர்கள் எனக் கண்டறியப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு வீடு வழங்க மும்பையில் பல இடங்களில் நிலம் கோரியுள்ளது.
“நிலம் அரசாங்கத்திற்குச் சொந்தமானது, டெவலப்பர் அல்ல, மேலும் தகுதியற்ற குடியிருப்பாளர்களை இடமாற்றம் செய்வதற்குப் பதிலாக அவர்களுக்கு இடமளிக்க சரியான நகரங்களை உருவாக்குவோம்” என்று மேலே மேற்கோள் காட்டப்பட்ட முதல் அதிகாரி கூறினார், அதிகாரம் 500-ஐப் பெறும் என்று நம்புகிறது. இதற்காக மும்பையில் பல்வேறு இடங்களில் 600 ஏக்கர் நிலம்.
இந்த முன்மொழிவும் தாக்கரே தலைமையிலான சிவசேனாவிடம் இருந்து விமர்சனத்தை பெற்றுள்ளது, இது “தாராவி குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்ற ஷிண்டே தலைமையிலான அரசாங்கத்தின் தந்திரம்” என்று கூறியுள்ளது.
“நான் தாராவி மறுசீரமைப்புக்கு எதிரானவன் அல்ல. தாராவியில் வசிக்கும் அனைத்து மக்களுக்கும் அங்கேயே வீடுகள் கிடைக்க வேண்டும், இதைத்தான் நாங்கள் கோருகிறோம். தாராவி குடியிருப்பாளர்களைத் தகுதியற்றவர்கள் என்று அறிவித்து, மும்பை முழுவதும் ஒரு தாராவியின் 20 தாராவிகளை அதானி மூலம் மாற்றும் ஷிண்டே அரசின் சூழ்ச்சி ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. மும்பையை அழிக்க யாரையும் அனுமதிக்க மாட்டோம், ”என்று தாக்கரே புதன்கிழமை டெல்லியில் செய்தியாளர்களிடம் பேசுகையில் கூறினார்.
தாராவி குடியிருப்பாளர்கள் அனைவருக்கும் தாராவியிலேயே வீடுகள் வழங்கப்பட வேண்டும் என்று கோரிக்கை விடுத்துள்ள தாக்கரே, தற்போதைய திட்டத்தின்படி 350 சதுர அடிக்கு பதிலாக 500 சதுர அடியாக இருக்க வேண்டும் என்றும் கேட்டுக் கொண்டுள்ளார்.
மும்பையில் வேறு யாருக்கும் கிடைக்காத ஊக்கத்தொகை டெவலப்பருக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது. மும்பை முழுவதும் இங்கு உருவாக்கப்பட்ட TDRஐ டெவலப்பர் பயன்படுத்தலாம். மும்பையில் இதுபோன்ற தவறான செயல்களை நாங்கள் அனுமதிக்க மாட்டோம், ”என்று தாக்கரே மேலும் கூறினார்.
இந்த திட்டத்திற்கு கூடுதலாக 46 ஏக்கர் ரயில்வே நிலம் இந்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக மாற்றப்பட்டுள்ளது. அதன் ஒரு பகுதியில், தாராவி மறுசீரமைப்பு திட்ட ஆணையம் ரயில்வேக்கு குடியிருப்புகள் மற்றும் வசதிகளை உருவாக்க வேண்டும், மீதமுள்ளவை தாராவி சீரமைப்பு திட்டத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும். மாநில அரசின் தரவுகளின்படி, தாராவி பரவுதல் 259 ஹெக்டேர் பரப்பளவில், இதில் 173.9 ஹெக்டேர் மறுவளர்ச்சி திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும். இதில், 147.4 ஹெக்டேர் தற்போது சேரிகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
“ரயில்வேக்கு டெலிவரி செய்வதற்கான கட்டுமானத்தைத் தொடங்க சுற்றுச்சூழல் அனுமதிக்கு நாங்கள் விண்ணப்பிக்கிறோம்,” என்று இரண்டாவது அதிகாரி கூறினார்.
காங்கிரஸின் வர்ஷா கெய்க்வாட், ஜூன் மாதம் மும்பை நார்த் சென்ட்ரலின் எம்.பி.யாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படும் வரை தாராவியின் எம்.எல்.ஏ.வாக இருந்தவர், தகுதியற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கு தாராவி திட்டத்திற்கு சில உப்பு நிலங்கள் உட்பட மும்பை முழுவதும் நிலங்களை ஒதுக்கும் திட்டத்தையும் விமர்சித்தார்.
“அனைத்து தாராவிகாரர்களும் (தாராவி குடியிருப்பாளர்கள்) தாராவியிலேயே மறுவாழ்வு அளிக்கப்பட வேண்டும். தகுதியில்லாதவர், தகுதியற்றவர் என்றெல்லாம் பேசுவது வெறும் சூழ்ச்சியே. நாங்கள் அதை நிராகரிக்கிறோம், ”என்று அவள் என்றார் கடந்த மாதம் X இல் (முன்னாள் ட்விட்டர்) திட்டம் பற்றிய நீண்ட இடுகையில்.
மும்பையில் பல பில்லியனர்கள் பொது நலனுக்காக அரசாங்கத்திற்கு நிலத்தை நன்கொடையாக வழங்கும் பாரம்பரியம் உள்ளது. ஆனால் மோதானி & கோ விஷயத்தில் இந்த பாரம்பரியம் தலைகீழாக மாறிவிட்டது. மும்பையில் அவர்களின் இடைவிடாத நில அபகரிப்புக்கு எல்லையே இல்லை @மிக்நாத்ஷிண்டே சர்கார் எதையும் செய்ய தயாராக உள்ளது… pic.twitter.com/lu8nGA1Yrm
– பேராசிரியர் வர்ஷா ஏக்நாத் கெய்க்வாட் (@VarshaEGaikwad) ஜூன் 13, 2024
பாஜக மும்பை தலைவர் ஆஷிஷ் ஷெலார் புதன்கிழமை தாக்கரேக்கு பதிலடி கொடுத்தார், அவர் மும்பையின் “நம்பர் ஒன் எதிரி” என்று கூறினார்.
மும்பை குடிமை அமைப்பு 25 ஆண்டுகளாக உங்கள் (தாக்கரே தலைமையிலான சிவசேனாவின்) கட்டுப்பாட்டில் இருந்தது, நீங்கள் (தாக்கரே) 2.5 ஆண்டுகள் முதல்வராக இருந்தீர்கள். தாராவி எப்படி முதலில் உருவானது? வெறும் வாக்கு வங்கி அரசியலால் 25 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இந்த சேரி விரிவுகள் வளர்ந்தன,” என்று ஷெலர் மும்பையில் செய்தியாளர்களிடம் கூறினார்.
MVA இன் மூன்றாவது பங்காளியான ஷரத் பவாரின் NCP, இதுவரை திட்டத்தில் வெளிப்படையாக மௌனமாக இருப்பதுதான் சதித்திட்டத்தை சற்று தடிமனாக்குகிறது.
பவார் அதானியின் பழைய நண்பராக இருந்ததாக அறியப்படுகிறது bonhomie உராய்வை ஏற்படுத்தியது பிளவுபடாத என்சிபிக்கும் அதன் கூட்டாளிகளுக்கும் இடையே கடந்த காலங்களில் கூட.
கடந்த வாரம், பவார் முதல்வர் ஷிண்டேவைச் சந்தித்தார், மேலும் அந்த சந்திப்பு தாராவி திட்டம் பற்றியது என்று ஏராளமான ஊகங்கள் இருந்தன, இருப்பினும் மூடிய கதவுகளுக்குப் பின்னால் நடந்த விவாதங்களில் இரு தரப்பினரும் அமைதியாக இருந்தனர்.
(எடிட்: ரதீஃபா கபீர்)
மேலும் படிக்க: ஷிண்டே அல்லது ஷிண்டே இல்லையா? தேர்தல் ஆயத்தம் வேகமெடுக்கும் போது, முதல்வர் முகம் குறித்து மஹாயுதியில் சலசலப்புகள்
