அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களையும் நாம் ஒரே மாதிரியாக நடத்தக்கூடாது. சிலர் சமூகக் குளங்கள் மற்றும் பரந்து விரிந்த பொதுவான பகுதிகள் போன்ற பலன்களை வழங்கலாம், மற்றவர்கள் பெரிய மதிப்பீடுகள் மற்றும் கட்டாய மேம்படுத்தல்கள் போன்ற எதிர்பாராத நிதி மற்றும் சமூகக் கனவுகளைக் கொண்டு வரலாம்.
20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான ரியல் எஸ்டேட்டராகவும், HOA குழுவில் இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளராகவும், HOA இல் சேர்வது இரட்டை முனைகள் கொண்ட வாளாக இருக்கும் என்பதை நான் உங்களுக்கு நேரடியாகச் சொல்ல முடியும்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் தங்கள் அதிகாரங்களை துஷ்பிரயோகம் செய்வதன் மூலம் விதிகளை மாற்றி, உறுப்பினர்கள் மீது வெளிப்படையான அல்லது நெறிமுறையற்ற வழிகளில் அபராதம் விதிப்பதை நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது உங்களுக்குத் தெரிந்ததை விட அதிகமாக நடக்கும். அதனுடன், நீங்கள் கருதும் எந்தவொரு சமூகத்தின் HOA ஐப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், எனவே நீங்கள் நாள் முடிவில் பெரிய வருத்தங்களைச் சந்திக்க மாட்டீர்கள்.
நீங்கள் HOA இல் சேருவதற்கு முன், இதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்பது குடியிருப்பு சமூகத்தில் உள்ள ஒரு அமைப்பாகும், இது வீட்டின் தோற்றம், சத்தம், பார்க்கிங் மற்றும் புதுப்பித்தல் தொடர்பான வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்கி செயல்படுத்துகிறது. HOAக்கள் பொதுவாக சேவைகள், பராமரிப்பு மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளை ஈடுகட்ட கட்டணம் அல்லது நிலுவைகளை வசூலிக்கின்றன.
ஒவ்வொரு HOA க்கும் அதன் தனித்துவமான விதிகள், நிதி ஆரோக்கியம் மற்றும் சமூக கலாச்சாரம் உள்ளது. சில நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்டு சிறந்த மதிப்பை வழங்குகின்றன, மற்றவை தவறாக நிர்வகிக்கப்படுகின்றன அல்லது நிதி ரீதியாக பொறுப்பற்றவை.
HOA இல் வீடு வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், HOA எவ்வாறு இயங்குகிறது என்பதை சமூகத்தின் உறுப்பினர்களுடன் பேசுவதை உறுதிசெய்யவும். மேலும், HOA இன் விதிகள், இருப்புக்கள், பட்ஜெட் மற்றும் பல உட்பட அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்யும்படி கேட்கவும். இந்த ஆவணங்கள், சாத்தியமான நிதிக் கடமைகள் மற்றும் சங்கத்தின் பொறுப்புகள் உட்பட, நீங்கள் எதைச் செய்கிறீர்கள் என்பது பற்றிய தெளிவான படத்தை உங்களுக்கு வழங்கும்.
குழுவில் யார் இருக்கிறார்கள் என்பதையும், சங்கத்தின் நிதி நிலையையும் நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள், இது எதிர்கால ஆச்சரியங்களைத் தவிர்ப்பதில் முக்கியமானது. உதாரணமாக: சமூகத்தை நீண்ட காலத்திற்கு பராமரிக்க பணம் ஒதுக்கப்படுகிறதா? மேலும், சமீபத்திய தணிக்கை முடிந்ததா என்பதைப் பார்க்கவும், அது அதன் நிதி நிலையை நன்கு புரிந்துகொள்ள உதவும்.
HOA களின் தீமைகள்
HOAக்கள் பல குறைபாடுகளுடன் வரலாம், அவை ஒன்றில் சேர்வதை நீங்கள் மறுபரிசீலனை செய்யலாம்:
❌ மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்
மாதாந்திர நிலுவைத் தொகைக்கு அப்பால், எதிர்பாராத கட்டணங்கள் இருக்கலாம். பெரிய ரிப்பேர் அல்லது மேம்பாடுகளுக்கான சிறப்பு மதிப்பீடுகள் விலையுயர்ந்ததாகவும் நிதி ரீதியாகவும் வடிகட்டக்கூடியதாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஏ புளோரிடா காண்டோ சங்கம் சமீபத்தில் புதிய மாநில விதிமுறைகளுக்கு இணங்க ஒரு யூனிட்டுக்கு $134,000 சிறப்பு மதிப்பீட்டை விதித்தது.
❌ கடுமையான விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்
நீங்கள் உங்கள் RV அல்லது படகை டிரைவ்வேயில் நிறுத்த விரும்புகிறவரா அல்லது உங்கள் காரில் வேலை செய்ய விரும்புகிறவரா? நீங்கள் எங்கு நிறுத்தலாம் போன்ற உங்கள் சுதந்திரத்தை கட்டுப்படுத்தும் விதிகளை HOAக்கள் அடிக்கடி செயல்படுத்துகின்றன. அவர்கள் வெளிப்புற அலங்காரங்கள், பார்க்கிங் அல்லது செல்லப் பிராணிகள் மீது கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கலாம்.
❌ பழுது மற்றும் பராமரிப்பு குறைபாடுகள்
தவறான நிர்வாகம் அல்லது குடியிருப்பு நிலைமைகள் மற்றும் பராமரிப்பைச் சுற்றி வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாமை, நிதி உறுதியற்ற தன்மைக்கு வழிவகுக்கும், தேவையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணத்தை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு விட்டுவிடலாம்.
❌ பொறுப்பு அல்லது மேற்பார்வை இல்லாமை
வாரியம் விடாமுயற்சியுடன் இல்லாவிட்டால், சமூகத்தின் நிதி சரியாக ஒதுக்கப்படாமல் போகலாம், இது கட்டணங்கள் அல்லது சிறப்பு மதிப்பீடுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
❌ மோதலுக்கான சாத்தியம்
குழு அல்லது அண்டை நாடுகளுடனான கருத்து வேறுபாடுகள் தீர்க்க கடினமாக இருக்கும் சச்சரவுகளுக்கு வழிவகுக்கும், இதனால் பதற்றம் மற்றும் தேவையற்ற மன அழுத்தம் ஏற்படலாம்.
HOAகளின் சலுகைகள்
குறைபாடுகள் இருந்தாலும், HOAக்கள் பல நன்மைகளையும் வழங்க முடியும்:
✅ சமூகத்தை பராமரிக்கவும்
HOAக்கள் பெரும்பாலும் பொதுவான பகுதிகளை பராமரிக்கின்றன மற்றும் சுற்றுப்புறத்தை நேர்த்தியாகவும் சீராகவும் வைத்திருக்கும் விதிகளை அமல்படுத்துகின்றன.
✅ வசதிகளை வழங்குங்கள்
குளங்கள், ஜிம்கள் மற்றும் பிற பகிரப்பட்ட வசதிகள் உங்கள் வாழ்க்கை அனுபவத்தை மேம்படுத்தலாம், வசதி, நேரத்தைச் சேமிப்பது மற்றும் பட்ஜெட்டில் எளிதாக இருக்கும்.
✅ பாதுகாப்பை வழங்குதல்
நுழைவாயில்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு ரோந்துகள் சமூகத்தின் பாதுகாப்பை அதிகரிக்கலாம், உங்களுக்கு மன அமைதியை அளிக்கிறது மற்றும் கூடுதல் தொழில்நுட்பத்தில் முதலீடு செய்வதைத் தடுக்கிறது.
✅ சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்தவும்
சமூகத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தரத்தை பராமரிப்பதன் மூலம், HOA கள் சொத்து மதிப்புகளைப் பாதுகாக்க உதவும், இது சமபங்கு மற்றும் செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு நன்மையாகும்.
HOA இல் சேர்வது தனிப்பட்ட முடிவு
HOA இல் சேர முடிவெடுப்பது தனிப்பட்ட விருப்பமாகும். HOA இல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், நன்மை தீமைகளை எடைபோடுவதை உறுதிசெய்து, உங்கள் வாழ்க்கை முறை மற்றும் விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், மேலும் கவனமாகச் செய்யுங்கள்.
HOAக்கள் ஒரு அளவிலான வசதி மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்க முடியும் என்றாலும், ஒரு வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருப்பதை இன்னும் விலையுயர்ந்ததாக மாற்றும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தற்போதைய செலவுகளையும் அவர்கள் விதிக்கலாம். ஏராளமான HOAக்கள் தங்களுடைய கட்டணத்தை உயர்த்துவதை நான் பார்த்திருக்கிறேன், மக்கள் தொடர்ந்து ஒன்றில் வாழ்வது கடினம்.
சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளராக, HOA ஆவணங்களை முழுமையாகப் படித்து புரிந்துகொள்வது அவசியம். நீங்கள் எதற்காக பதிவு செய்கிறீர்கள் என்பதை அறிவது எதிர்கால தலைவலி மற்றும் நிதிச் சுமைகளிலிருந்து உங்களைக் காப்பாற்றும்.
என் அனுபவத்தில், மக்கள் நினைப்பது போல் HOA கள் ஒருபோதும் நல்லது அல்லது கெட்டது அல்ல. அவை பொதுவாக நடுவில் எங்காவது விழும்.
