நீதித்துறை என்பது நிறுவனம் மீது வழக்கு வாடகை விலைகளை நிர்ணயிக்க நில உரிமையாளர்களுக்கு உதவும் ஒரு பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் மென்பொருள். RealPage இன் வாடகை பரிந்துரை அல்காரிதம் விலைகளை உயர்த்துகிறது மற்றும் “அபார்ட்மெண்ட் குத்தகை விதிமுறைகளில் போட்டியின் பலன்களை வாடகைதாரர்களுக்கு இழக்கிறது” என்று அது குற்றம் சாட்டுகிறது.
இல் புகார்DOJ, எட்டு மாநிலங்களுடன் சேர்ந்து, RealPage மென்பொருளைப் பயன்படுத்தும் போட்டி நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து பொது அல்லாத வாடகை விலைத் தகவலைப் பெறுகிறது என்று கூறுகிறது. RealPage இந்த தகவலை அதன் அல்காரிதமிக் விலை மென்பொருளில் ஊட்டுவதாகக் கூறப்படுகிறது, இதை நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகைக் கட்டணங்களைப் பற்றிய பரிந்துரைகளைப் பெறலாம்.
வழக்கில் கூறப்பட்டுள்ளபடி, “இவை வெறும் ‘பரிந்துரைகளை’ விட அதிகம்,” RealPage மேலும் “நில உரிமையாளர்களின் பிற கொள்கைகளை மதிப்பாய்வு செய்து எடைபோடுகிறது”, இதில் வாடகைதாரர்களுக்கான சலுகைகள் மற்றும் தள்ளுபடிகளை நிறுத்த முயற்சிக்கிறது. நில உரிமையாளர்கள் “தங்கள் விலையிடல் செயல்பாட்டை அவுட்சோர்ஸ் செய்ய” RealPage க்கு “தானாக ஏற்றுக்கொள்” விருப்பத்தின் மூலம் “திறம்பட ஒப்புக்கொள்ளலாம்” அதன் வழிமுறையின் அடிப்படையில் தானாக தங்கள் வாடகையை சரிசெய்கிறது.
“போட்டி நிறைந்த சந்தையில், ஒவ்வொரு நில உரிமையாளரும் சலுகைகளை வழங்க முடிவு செய்யலாம், இதனால் குத்தகைதாரர்களை கவர்ந்திழுப்பதில் சிறப்பாக போட்டியிட முடியும்” என்று புகார் கூறுகிறது. “ஆனால், மீண்டும், RealPage முழு சுதந்திரமான, போட்டி முடிவெடுப்பதை விட்டுக்கொடுப்புகளை முடிப்பதன் மூலம் கூட்டு நடவடிக்கையுடன் மாற்ற முயல்கிறது.”
கூடுதலாக, பல குடும்ப குடியிருப்புகளுக்கான வணிக வருவாய் மேலாண்மை மென்பொருளில் RealPage ஏகபோக உரிமையைப் பராமரிக்கிறது என்று DOJ கூறுகிறது, இது சந்தைப் பங்கில் சுமார் 80 சதவீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. RealPage இன் நில உரிமையாளர்களுடனான “சட்டவிரோத ஒப்பந்தங்கள்” மற்றும் அவர்களிடமிருந்து பெறப்படும் முக்கியமான தரவு ஆகியவை நிறுவனத்திற்கு ஒரு போட்டி நன்மையை அளிக்கின்றன, வழக்கு குற்றம் சாட்டுகிறது. விளிம்பு கருத்துக்கான கோரிக்கையுடன் RealPage ஐ அணுகியது, ஆனால் உடனடியாக பதில் கேட்கவில்லை.
