ஜான் கிரேம்/லைட்ராக்கெட்/கெட்டி இமேஜஸ்
இன்றைய சராசரி மறுநிதி விகிதங்கள்
அடமானம்
மறுநிதி
பெடரல் ரிசர்வ் இந்த வீழ்ச்சியின் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கலாம், இது அடமான விகிதங்களில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைப் பார்க்க, கீழே உங்கள் தகவலை உள்ளிட்டு, CNET இன் கூட்டாளர் கடன் வழங்குபவர்களில் ஒருவரிடமிருந்து தனிப்பயன் அடமானக் கடன் மேற்கோளைப் பெறுங்கள்.
இந்த விகிதங்கள் பற்றி: சிஎன்இடியைப் போலவே, பாங்க்ரேட்டும் ரெட் வென்ச்சர்ஸுக்குச் சொந்தமானது. இந்தக் கருவி பல அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடும் போது நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கூட்டாளர் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது.
இன்றைய மறுநிதி விகிதப் போக்குகள்
பணவீக்க அறிக்கைகள் மற்றும் பலவீனமான வேலைகள் தரவுகளைத் தொடர்ந்து, அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் மெதுவாகக் குறைந்து வருகின்றன. இருப்பினும், பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தற்போது 6% க்கும் குறைவான அடமான விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளனர், அதாவது மறுநிதியளிப்பதற்கான நிதி ஊக்குவிப்பு இன்னும் இல்லை.
ஆனால் விதிக்கு எப்பொழுதும் விதிவிலக்கு உண்டு: கடந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில் அடமானக் கட்டணங்கள் 8% க்கு மேல் இருந்தபோது நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்வதற்குப் போதுமானதாக இருக்கும்.
2020 மற்றும் 2021 ஆம் ஆண்டுகளில் அடமான விகிதங்கள் வரலாறு காணாத அளவுக்கு வீழ்ச்சியடைந்தபோது, மற்றொரு மறுநிதியளிப்பு ஏற்றத்தை வல்லுநர்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை என்றாலும், விகிதங்கள் உயருவதற்குப் பதிலாக கீழ்நோக்கி அல்லது பக்கவாட்டாக நகர்கின்றன என்பதற்கு இது சாதகமான அறிகுறியாகும்.
இந்த ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களில் இருந்து என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
குறைந்த பணவீக்கம் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வின் திட்டமிடப்பட்ட வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கள் 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் அடமான வட்டி விகிதங்களை சுமார் 6.5% ஆகக் குறைக்க உதவும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். ஆனால் இப்போது மற்றும் அதற்குள் நிறைய நடக்கலாம்.
கடந்த கோடையில் இருந்து மத்திய வங்கி அதன் குறுகிய கால வட்டி விகிதத்தை, கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தை மாற்றியமைக்கவில்லை, மேலும் விகிதக் குறைப்பு உடனடியாகத் தோன்றும், ஒருவேளை செப்டம்பர் மாதத்திற்குப் பிறகு, மெலிசா கோன்வில்லியம் ரவீஸ் மார்ட்கேஜின் பிராந்திய துணைத் தலைவர் மற்றும் CNET மனியின் நிபுணர் மறுஆய்வுக் குழுவின் உறுப்பினர்.
வரும் ஆண்டுகளில் மத்திய வங்கி மெதுவாக வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதால், அடமான விகிதங்கள் படிப்படியாக மிதமானதாக இருக்க வேண்டும். ஆனால், மத்திய வங்கி விகிதக் குறைப்புகளைத் தாமதப்படுத்தத் தேர்வுசெய்தால் அல்லது பொருளாதாரத் தரவு பணவீக்கம் அதிகரித்து வருவதைக் காட்டினால், அடமான விகிதங்கள் அதிகமாக நகரும்.
நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு பற்றி பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்களால் பொருளாதாரத்தை நேரத்தை கணக்கிட முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: வட்டி விகிதங்கள் ஒரு மணிநேரம், தினசரி மற்றும் வாராந்திர அடிப்படையில் மாறுபடும், மேலும் பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன. உங்கள் சிறந்த நடவடிக்கை தினசரி விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்காணித்து, ஒரு பெரிய சதவீத வீழ்ச்சியை எப்படிப் பெறுவது என்பது குறித்த விளையாட்டுத் திட்டத்தைக் கொண்டிருப்பது, என்றார். மாட் கிரஹாம் அடமான செய்திகள் தினசரி.
மறுநிதியளிப்பு என்றால் என்ன?
உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் மறுநிதியளிக்கும் போது, உங்கள் ஆரம்ப அடமானத்தை செலுத்தும் மற்றொரு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவீர்கள். பாரம்பரிய மறுநிதியளிப்பு மூலம், உங்கள் புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு வேறுபட்ட கால மற்றும்/அல்லது வட்டி விகிதம் இருக்கும். ரொக்கப் பண மறுநிதியளிப்பு மூலம், உங்கள் தற்போதைய அடமான நிலுவைத் தொகையை விட பெரிய புதிய கடனுடன் உங்கள் ஈக்விட்டியைத் தட்டுவீர்கள், இது பணத்தில் உள்ள வித்தியாசத்தை பாக்கெட் செய்ய அனுமதிக்கிறது.
நீங்கள் குறைந்த விகிதத்தைப் பெற்றால் அல்லது குறைந்த நேரத்தில் உங்கள் வீட்டுக் கடனைச் செலுத்த முடிந்தால், மறுநிதியளிப்பு ஒரு சிறந்த நிதி நடவடிக்கையாக இருக்கும், ஆனால் இது உங்களுக்கு சரியான தேர்வாக உள்ளதா என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் வட்டி விகிதத்தை 1% அல்லது அதற்கு மேல் குறைப்பது மறுநிதியளிப்புக்கான ஊக்கமாகும், இது உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை கணிசமாக குறைக்க அனுமதிக்கிறது.
சரியான மறுநிதியளிப்பு வகை மற்றும் காலத்தை எவ்வாறு தேர்ந்தெடுப்பது
ஆன்லைனில் விளம்பரப்படுத்தப்படும் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் தகுதிக்கு குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் தேவைப்படுகின்றன. உங்கள் தனிப்பட்ட வட்டி விகிதம் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் உங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் வரலாறு, நிதி விவரம் மற்றும் பயன்பாடு ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படும். அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர், குறைந்த கிரெடிட் பயன்பாட்டு விகிதம் மற்றும் நிலையான மற்றும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தும் வரலாறு ஆகியவை பொதுவாக சிறந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெற உதவும்.
30 ஆண்டு நிலையான-விகித மறுநிதியளிப்பு
இப்போது சராசரியாக 30 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 6.78% ஆகும், இது ஒரு வாரத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட 7 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைவு. (ஒரு அடிப்படை புள்ளி 0.01% க்கு சமம்.) 30 ஆண்டு நிலையான மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக 15 ஆண்டு அல்லது 10 ஆண்டு மறுநிதியளிப்புகளை விட குறைவான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் அதைச் செலுத்த உங்களுக்கு அதிக நேரம் எடுக்கும் மற்றும் பொதுவாக உங்களுக்கு வட்டி அதிகம். நீண்ட காலத்திற்கு.
15 வருட நிலையான விகித மறுநிதி
இப்போது சராசரியாக 15 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 6.25% ஆகும், இது முந்தைய வாரத்தில் நாம் பார்த்ததை விட 5 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைவு. 30 வருட கடனுடன் ஒப்பிடும்போது 15 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்பு உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை உயர்த்தும் என்றாலும், உங்கள் கடனை விரைவாக செலுத்துவதால், காலப்போக்கில் அதிக பணத்தை சேமிப்பீர்கள். மேலும், 15 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் பொதுவாக 30 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களைக் காட்டிலும் குறைவாக இருக்கும், இது நீண்ட காலத்திற்கு அதிகமாகச் சேமிக்க உதவும்.
10 வருட நிலையான விகித மறுநிதியளிப்பு
10 ஆண்டு மறுநிதியளிப்புக்கான தற்போதைய சராசரி வட்டி விகிதம் 6.15% ஆகும், இது முந்தைய வாரத்தில் நாம் பார்த்ததை விட 5 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைவு. ஒரு 10 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அனைத்து மறுநிதியளிப்பு விதிமுறைகளின் மிக உயர்ந்த மாதாந்திர கட்டணமாகும். 10 வருட மறுநிதியளிப்பு உங்கள் வீட்டை மிக விரைவாக செலுத்தவும் வட்டியில் சேமிக்கவும் உதவும், ஆனால் நீங்கள் செங்குத்தான மாதாந்திர கட்டணத்தை வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
சிறந்த மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களைப் பெற, உங்கள் நிதியை ஒழுங்காகப் பெறுவதன் மூலமும், கடனைப் பொறுப்புடன் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், உங்கள் கிரெடிட்டைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பதன் மூலமும் உங்கள் விண்ணப்பத்தை முடிந்தவரை வலுப்படுத்துங்கள். மேலும் பல கடன் வழங்குபவர்களுடன் பேசவும் மற்றும் ஷாப்பிங் செய்யவும் மறக்காதீர்கள்.
உங்கள் வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பதற்கான காரணங்கள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக பணத்தை சேமிக்க மறுநிதியளிப்பு செய்கிறார்கள், ஆனால் அவ்வாறு செய்வதற்கு வேறு காரணங்கள் உள்ளன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறுநிதியளிப்பதற்கான பொதுவான காரணங்கள் இங்கே:
- குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற: உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தில் உள்ளதை விட குறைந்தபட்சம் 1% குறைவான விகிதத்தை உங்களால் பாதுகாக்க முடிந்தால், அது மறுநிதியளிப்புக்கு அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.
- அடமான வகையை மாற்ற: உங்களிடம் அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் இருந்தால் மற்றும் அதிக பாதுகாப்பை விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்.
- அடமானக் காப்பீட்டை அகற்ற: உங்களிடம் அடமானக் காப்பீடு தேவைப்படும் FHA கடன் இருந்தால், உங்களிடம் 20% ஈக்விட்டி இருந்தால், வழக்கமான கடனுக்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்.
- கடன் காலத்தின் நீளத்தை மாற்ற: நீண்ட கடன் காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைக்கலாம். குறுகிய காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் ஆர்வத்தை சேமிக்கும்.
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு மூலம் உங்கள் ஈக்விட்டியைத் தட்டவும்: உங்கள் அடமானத்தை பெரிய கடனுடன் மாற்றினால், பெரிய செலவை ஈடுகட்ட பணத்தில் வித்தியாசத்தைப் பெறலாம்.
- ஒருவரை அடமானத்தில் இருந்து எடுக்க: விவாகரத்து ஏற்பட்டால், உங்கள் பெயரில் புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை செலுத்த நிதியைப் பயன்படுத்தலாம்.
