கடன் வாங்குபவர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் குறையும்: ஜூன் 12, 2024க்கான இன்றைய அடமான விகிதங்கள் – CNET

30 வருட நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு, நீங்கள் செலுத்தும் சராசரி விகிதம் இன்று 7.09% ஆகும், இது ஒரு வாரத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட -0.02% குறைவு. 15 வருட நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 6.61% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தில் இருந்து -0.04% குறைந்துள்ளது. அடமான விகித இயக்கத்தைப் பார்க்க, கீழே உள்ள விளக்கப்படத்தைப் பார்க்கவும்.

பணவீக்க தரவு மேம்படாத நிலையில், பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதக் குறைப்புகளைத் தள்ளி வருகிறது. அடமான விகிதங்கள் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் இன்னும் குறையக்கூடும் என்றாலும், பொருளாதாரத் தரவு, புவிசார் அரசியல் நிகழ்வுகள் மற்றும் பலவற்றின் பிரதிபலிப்பாக வீட்டுச் சந்தை கணிப்புகள் தொடர்ந்து மாறுகின்றன.

அடமான விகிதங்கள் 2024 இல் மெதுவாகக் குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பல கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து வரும் கடன் சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்த்து, மிகக் குறைந்த விகிதத்தைப் பெறலாம். CNET இன் கூட்டாளர் கடன் வழங்குபவர்களில் ஒருவரிடமிருந்து தனிப்பயன் மேற்கோளைப் பெற உங்கள் தகவலை கீழே உள்ளிடுவதன் மூலம் தொடங்கவும்.

இந்த விகிதங்கள் பற்றி: சிஎன்இடியைப் போலவே, பாங்க்ரேட்டும் ரெட் வென்ச்சர்ஸுக்குச் சொந்தமானது. இந்தக் கருவி பல அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடும் போது நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கூட்டாளர் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு நல்ல அடமான வகை மற்றும் சொல் என்ன?

ஒவ்வொரு அடமானத்திற்கும் ஒரு கடன் காலம் அல்லது செலுத்தும் அட்டவணை உள்ளது. மிகவும் பொதுவான அடமான விதிமுறைகள் 15 மற்றும் 30 ஆண்டுகள் ஆகும், இருப்பினும் 10-, 20- மற்றும் 40-ஆண்டு அடமானங்களும் உள்ளன. நிலையான-விகித அடமானத்துடன், கடனுக்கான வட்டி விகிதம் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது. சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானத்துடன், வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே (பொதுவாக ஐந்து, ஏழு அல்லது 10 ஆண்டுகள்) நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு சந்தையின் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் விகிதம் சரி செய்யப்படுகிறது. நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு வீட்டில் வசிக்கத் திட்டமிட்டால், நிலையான-விகித அடமானங்கள் சிறந்த வழி, ஆனால் அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை முன்கூட்டியே வழங்கலாம்.

30 வருட நிலையான-விகித அடமானங்கள்

30 வருட, நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு, நீங்கள் செலுத்தும் சராசரி விகிதம் இன்று 7.09% ஆகும். 30 வருட நிலையான அடமானம் என்பது மிகவும் பொதுவான கடன் காலமாகும். இது பெரும்பாலும் 15 வருட அடமானத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் உங்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் இருக்கும்.

15 வருட நிலையான-விகித அடமானங்கள்

இன்று, 15 வருட, நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 6.61% ஆகும். 30 வருட நிலையான அடமானத்தை விட பெரிய மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் பெற்றாலும், 15 வருட கடன் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது, நீண்ட காலத்திற்கு குறைந்த வட்டியை செலுத்தவும், உங்கள் அடமானத்தை விரைவில் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.

5/1 அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள்

5/1 அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் இன்று சராசரியாக 6.61% வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. அடமானத்தின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் 5/1 ARM உடன் குறைந்த அறிமுக வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள். ஆனால் அந்தக் காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, ஆண்டுதோறும் விகிதம் எவ்வாறு சரிசெய்கிறது என்பதைப் பொறுத்து நீங்கள் அதிகமாகச் செலுத்தலாம். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் உங்கள் வீட்டை விற்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், ARM ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்.

இன்றைய உயர் அடமான விகிதங்களுக்குப் பின்னால் என்ன இருக்கிறது?

கடந்த சில ஆண்டுகளில், அதிக பணவீக்கம் மற்றும் ஃபெடரல் ரிசர்வின் ஆக்கிரமிப்பு வட்டி விகித உயர்வு ஆகியவை தொற்றுநோயைச் சுற்றியுள்ள அவற்றின் சாதனை குறைந்த அளவிலிருந்து அடமான விகிதங்களை உயர்த்தின. கடந்த கோடையில் இருந்து, மத்திய வங்கி தொடர்ந்து ஃபெடரல் நிதி விகிதத்தை 5.25% முதல் 5.5% வரை வைத்திருக்கிறது. மத்திய வங்கி நேரடியாக அடமானங்களுக்கான விகிதங்களை அமைக்கவில்லை என்றாலும், அதிக ஃபெடரல் நிதி விகிதம் வீட்டுக் கடன்கள் உட்பட கடன் வாங்குவதை அதிக விலைக்கு ஆக்குகிறது.

அடமான விகிதங்கள் தினசரி மாறுகின்றன, ஆனால் கடந்த வீழ்ச்சியின் பிற்பகுதியில் இருந்து சராசரி விகிதங்கள் 6.5% மற்றும் 7.5% இடையே நகர்கின்றன. இன்றைய வீடு வாங்குபவர்கள், வீட்டுக்கடன் விலைகள் மற்றும் செங்குத்தான வீட்டு விலைகள் போன்றவற்றின் காரணமாக, ஒரு வீட்டின் விலையைத் தாங்கிக் கொள்ள தங்கள் பட்ஜெட்டில் குறைவான இடமே உள்ளது. வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி இருப்பு மற்றும் குறைந்த ஊதிய வளர்ச்சி ஆகியவை மலிவு நெருக்கடிக்கு பங்களிக்கின்றன மற்றும் அடமான தேவையை குறைக்கின்றன.

அடமான விகிதங்கள் எப்போது குறையும்?

பெரும்பாலான வீட்டுச் சந்தை வல்லுநர்கள் விகிதங்கள் 6% முதல் 6.5% வரை ஆண்டு முடிவடையும் என்று கணித்துள்ளனர். இறுதியில், மத்திய வங்கி எவ்வளவு விரைவாக வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்குகிறது என்பதைப் பொறுத்து மிகவும் மலிவு அடமான சந்தை இருக்கும். மத்திய வங்கி இலையுதிர்காலத்தில் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கத் தொடங்கலாம், ஆனால் அது வரும் மாதங்களில் பொருளாதாரம் எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பொறுத்தது.

அடமான விகிதங்கள் பல காரணங்களுக்காக மாறுகின்றன: வழங்கல், தேவை, பணவீக்கம், பணவியல் கொள்கை, வேலைகள் தரவு மற்றும் சந்தை எதிர்பார்ப்புகள். வீடு வாங்குபவர்கள் ஒரே இரவில் குறைந்த கட்டணங்களைக் காண மாட்டார்கள், மேலும் 2000 மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டின் முற்பகுதியில் நாங்கள் பார்த்த 2-3% அடமான விகிதங்களுக்கு மீண்டும் வர வாய்ப்பில்லை.

“இந்த ஆண்டின் இறுதிக்குள் அடமான விகிதங்கள் சுமார் 6.5% ஆக குறையும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ஆனால் இன்னும் நிறைய ஏற்ற இறக்கங்கள் உள்ளன என்று நான் நினைக்கிறேன்,” என்று கூறினார். டேரில் ஃபேர்வெதர்Redfin இல் தலைமை பொருளாதார நிபுணர்.

ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு புதிய பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் தரவைக் கொண்டுவருகிறது, இது அடமான விகிதங்களின் திசையை பாதிக்கலாம், என்றார். ஒடேடா குஷி, முதல் அமெரிக்க நிதி நிறுவனத்தில் துணை தலைமை பொருளாதார நிபுணர். “நடந்து வரும் பணவீக்க வீழ்ச்சி, மெதுவான பொருளாதாரம் மற்றும் புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மை ஆகியவை குறைந்த அடமான விகிதங்களுக்கு பங்களிக்கும். மறுபுறம், பணவீக்கத்திற்கு தலைகீழான அபாயத்தைக் குறிக்கும் தரவு அதிக விகிதங்களை ஏற்படுத்தக்கூடும், ”என்று குஷி கூறினார்.

சில பெரிய வீட்டு அதிகாரிகள் சராசரி அடமான விகிதங்கள் நிலத்தை எதிர்பார்க்கும் இடத்தை இங்கே பார்க்கலாம்.

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுங்கள்

அடமானம் பெறுவது எப்போதும் உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளைப் பொறுத்தது. மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு பட்ஜெட்டை உருவாக்கி, உங்கள் வழியில் இருக்க முயற்சி செய்யுங்கள். கீழே உள்ள CNET இன் அடமானக் கால்குலேட்டர், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்குத் தயாராக உதவும்.

சிறந்த அடமான விகிதங்களை நான் எங்கே காணலாம்?

அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் அதிகமாக இருந்தாலும், வீட்டுச் சந்தை எப்போதும் கட்டுப்படியாகாது. முன்பணம் செலுத்துவதற்குச் சேமிப்பதற்கும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துவதற்கும், சரியான நேரத்தில் போட்டித்தன்மையுள்ள அடமான விகிதத்தைப் பாதுகாக்க உதவுவதற்கு இது எப்போதும் நல்ல நேரம்.

1. பெரிய முன்பணத்திற்கு சேமிக்கவும்: 20% முன்பணம் செலுத்தத் தேவையில்லை என்றாலும், ஒரு பெரிய முன்பணம் என்பது சிறிய அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதாகும், இது வட்டியைச் சேமிக்க உதவும்.
2. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை அதிகரிக்க: 620 கிரெடிட் ஸ்கோருடன் வழக்கமான அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறலாம், ஆனால் குறைந்த பட்சம் 740 அதிக மதிப்பெண் பெற்றால் உங்களுக்கு சிறந்த விலை கிடைக்கும்.
3. கடனை அடைக்க: சிறந்த விகிதங்களுக்குத் தகுதிபெற உங்களுக்கு உதவ, 36% அல்லது அதற்கும் குறைவான வருமான விகிதத்தை நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். மற்ற கடனைச் சுமக்காமல் இருப்பது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கையாள சிறந்த நிலையில் உங்களை வைக்கும்.
4. ஆராய்ச்சி கடன்கள் மற்றும் உதவி: அரசு வழங்கும் கடன்கள் வழக்கமான கடன்களை விட நெகிழ்வான கடன் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன. சில அரசு நிதியுதவி அல்லது தனியார் திட்டங்கள் உங்கள் முன்பணம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளுக்கு உதவலாம்.
5. கடன் வழங்குபவர்களுக்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்: வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து பல கடன் சலுகைகளை ஆராய்ந்து ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது உங்கள் சூழ்நிலைக்குக் குறைந்த அடமான விகிதத்தைப் பாதுகாக்க உதவும்.