லா லா லேண்ட் நம்பிக்கைகள் மற்றும் கனவுகளின் இடமாக இருக்கலாம், ஆனால் வீட்டு உரிமை அவற்றில் ஒன்று அல்ல.
புதிய Zillow தரவுகளின்படி, மட்டும் 2.8% லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர் அல்லாத குடும்பங்கள் இன்று ஒரு பொதுவான அடமானத்தை வாங்க முடியும்.
“வீட்டு பற்றாக்குறை விலைகளை உயர்த்துவதற்கான முதன்மை காரணியாகும், குறிப்பாக LA போன்ற உள்ளூர் சந்தைகளில்.”
அதிக அடமான விகிதங்கள் மட்டுமே வீட்டு வசதி நெருக்கடியின் பின்னணியில் உள்ள குற்றவாளிகள் அல்ல. விநியோகத்தின் தீவிர பற்றாக்குறை ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கிறது.
“வீட்டு பற்றாக்குறை விலைகளை உயர்த்துவதற்கான முதன்மை காரணியாகும், குறிப்பாக LA போன்ற உள்ளூர் சந்தைகளில்” என்று கூறினார் ஜெப் ஸ்மித், கலிஃபோர்னியாவை தளமாகக் கொண்ட உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் CNET மனியின் நிபுணர் மறுஆய்வு வாரியத்தின் உறுப்பினர். குறிப்பாக, குறைந்த விலை வீடுகளின் குறைந்த அளவு போட்டி மற்றும் ஏலப் போர்களுக்கு வழிவகுக்கிறது, இது வீட்டு விலைகளை இன்னும் அதிகமாக உயர்த்துகிறது என்று ஸ்மித் கூறுகிறார்.
கலிஃபோர்னியாவில் 270 “மில்லியன் டாலர் நகரங்கள்” உள்ளன, அங்கு வழக்கமான வீடு $1 மில்லியன் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புடையது, மேலும் LA என்பது அந்த பெருநகரங்களில் ஒன்றாகும். தி LA இல் சராசரி வீட்டு விலைகடந்த ஆண்டை விட 10% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது $1,050,000இரட்டிப்புக்கு மேல் தேசிய சராசரி.
கூடுதலாக, ஊதிய வளர்ச்சியானது வீட்டு செலவுகள் அல்லது பணவீக்கத்துடன் வேகத்தை வைத்திருக்கவில்லை. கலிபோர்னியாவில் சராசரி விலையுள்ள வீட்டை வாங்குவதற்குத் தேவையான குடும்ப வருமானம் $197,057, CNET சகோதரி தளமான Bankrate இன் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி. இது இரண்டு மடங்கு அதிகம் சராசரி குடும்ப வருமானம் நகரத்தில்.
பாதி 10 மோசமான வீடுகள் பற்றாக்குறை பெரிய அமெரிக்க பெருநகரங்களில் கலிபோர்னியாவில் உள்ளன: சேக்ரமென்டோ, சான் டியாகோ, சான் பிரான்சிஸ்கோ, சான் ஜோஸ் மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ். மாநிலத்தின் கடுமையான மண்டலச் சட்டங்கள், அதிக கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் குறைந்த நில இருப்பு ஆகியவற்றால் வீட்டுப் பற்றாக்குறை இன்னும் மோசமாக உள்ளது.
நாள்பட்ட வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை தொடர்ந்து வீட்டு விலைகளை உயர்த்துவதால், தொழிலாள வர்க்கம் மற்றும் நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்கள் முன்பணம் செலுத்துவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாகிவிட்டது, நடப்பு அடமானக் கொடுப்பனவுகள் ஒருபுறம் இருக்கட்டும்.
பாரிய திரவ சொத்துக்கள் கொண்ட வருங்கால வாங்குபவர்கள் முன்பணமாக ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்த முடியும், இது மிகவும் மலிவு மாதாந்திர கட்டணமாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் சேமிப்பு அல்லது திடீர் இழப்பு இல்லாத குடும்பங்கள் ஒரு சிறிய முன்பணம் மற்றும் மிகப்பெரிய வீட்டுக் கடனுடன் செல்ல அதிக வாய்ப்புள்ளது — அதாவது அதிகப்படியான மாதாந்திர அடமான பில்கள் மற்றும் அதிக சுமையான வட்டி கட்டணங்கள்.
ஒரு முன்பணம் செலுத்துவது, $1 மில்லியன் வீட்டிற்கு மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பாருங்கள். இந்த எடுத்துக்காட்டிற்கு, 30 வருட நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு 7% வட்டி விகிதத்தை நாங்கள் கருதினோம்.
| முன்பணம் | முன் செலவுகள் | மாதாந்திர அடமானம் செலுத்துதல் |
| 5% | $50,000 | $7,053 |
| 20% | $200,000 | $6,055 |
| 80% | $800,000 | $2,064 |
துரதிர்ஷ்டவசமாக, வீட்டுச் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றங்களைக் காண்பதற்கு சிறிது நேரம் எடுக்கும்.
“உற்பத்தியில் பெரிய அதிகரிப்பு ஊதிய வளர்ச்சியை உயர்த்துவது மற்றும் புதிய குடியிருப்பு கட்டுமானத்தை அதிகரிப்பது வீட்டு வசதியை மேம்படுத்த உதவும்” என்று கூறினார். Orphe Divounguy, Zillow வீட்டுக் கடன்களில் மூத்த பொருளாதார நிபுணர். Divounguy இன் கூற்றுப்படி, நீண்ட கால மலிவு விலைக்கு ஒரு திறவுகோல் நில பயன்பாடு மற்றும் மண்டல சீர்திருத்தங்களை செயல்படுத்துவதாகும்.
இருப்பினும், அரசாங்க செயல்முறைகள் பெரும்பாலும் மிகவும் மெதுவாகவே இருக்கும் நிறைய தளர்வான மண்டல ஒழுங்குமுறைகளுக்கு ஆதரவாக இல்லை.
வீட்டு உரிமையானது பெருகிய முறையில் அணுக முடியாததாகி வருகிறது, இது எதிர்காலத்தில் மக்கள் எவ்வாறு தலைமுறைச் செல்வத்தை நிறுவுவது, கட்டியெழுப்புவது மற்றும் கடத்துவது என்பது பற்றிய தீவிர கவலைகளை எழுப்புகிறது.
அதனால்தான், சில நிதி வல்லுநர்களுக்கு கூட, வாடகைக்கு விடுவது புதிய அமெரிக்க கனவாக மாறியுள்ளது. மற்றவர்கள் பங்குதாரர்கள் அல்லது நண்பர்களுடன் வீடுகளைப் பகிர்ந்துகொள்கின்றனர் அல்லது முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளுக்கான உதவிக்காக முதல்முறையாக வீடு வாங்குபவர் திட்டங்களுக்குத் திரும்புகின்றனர்.
