டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முன்பதிவு செய்யும் நேரத்தில் வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் பற்றிய வாக்குறுதிகளுடன் வீடு வாங்குபவர்களை கவர்ந்திழுக்கிறார்கள். இருப்பினும், அவர்கள் வீடு திரும்பியதும், இந்த வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளை வழங்குவதில் நிச்சயமற்ற தன்மையை வீடு வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்கின்றனர். தாமதத்தை அகற்ற, மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (மஹாரேரா) ஒரு உத்தரவை வெளியிட்டுள்ளது, டெவலப்பர்கள் இந்த வசதிகளுக்கான டெலிவரி தேதியை விற்பனையின் இணைப்பு-I இல் குறிப்பிட வேண்டும்.
அரசாங்கத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் இந்த ஆவணம், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளை வழங்க டெவலப்பர்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த வசதிகளில் நீச்சல் குளங்கள், டென்னிஸ் மைதானங்கள், பூப்பந்து மைதானங்கள், திரையரங்குகள், கிளப்ஹவுஸ்கள், ஜிம்னாசியம்கள், டேபிள் டென்னிஸ் பகுதிகள், ஸ்குவாஷ் மைதானங்கள், மாபெரும் சதுரங்கப் பகுதிகள், தோட்டங்கள், மூத்த குடிமக்கள் மண்டலங்கள், ஜாகிங் டிராக்குகள், ஜூஸ் பார்கள், குழந்தைகள் விளையாடும் பகுதிகள் போன்றவை அடங்கும்.
பெரிய வீட்டுத் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் பல கட்டங்களில் பரவுகின்றன, பல வசதிகள் இறுதிக் கட்டம் முடிந்ததும் மட்டுமே கிடைக்கும். முந்தைய கட்டங்களில் வசிப்பவர்கள் இந்த வசதிகள் கிடைப்பதை அறிந்திருப்பதை உறுதிசெய்ய, டெவலப்பர்கள் இப்போது கட்டம் வாரியாக, தேதி-குறிப்பிட்ட தகவலை வழங்க வேண்டும்.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இந்த ஏற்பாட்டின் முக்கியத்துவத்தை உணர்ந்து, மஹாரேரா அதை பேச்சுவார்த்தைக்குட்படுத்த முடியாததாக மாற்றியுள்ளது. இதற்கான உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளது, உடனடியாக அமலுக்கு வரும் வகையில் பதிவு செய்யப்பட்ட அனைத்து வீட்டுத் திட்டங்களுக்கும் இது பொருந்தும். முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தங்கள், ஃபோர்ஸ் மஜூர் ஷரத்து, குறைபாடு பொறுப்புக் காலம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கார்பெட் ஏரியா, கன்வேயன்ஸ் பத்திரம், ஒதுக்கீட்டுக் கடிதம் மற்றும் பார்க்கிங் ஏற்பாடுகள் போன்ற பரந்த தாக்கங்களைக் கொண்ட பல விதிகள் தொடர்பாக பேச்சுவார்த்தைக்குட்படாமல் இருக்கும். கூடுதலாக, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் அட்டவணை-II இல் உள்ள வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் பற்றிய விரிவான விவரங்களை வழங்குவது இப்போது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.
குறிப்பிடப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் அல்லது பொதுப் பகுதிகளில் ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்கள், மாற்றங்கள், திருத்தங்கள் அல்லது இடமாற்றம் ஏற்பட்டால், டெவலப்பர்கள் மஹாரேராவிடம் அனுமதி பெற வேண்டும். அத்தகைய ஒப்புதல் இல்லாமல், எந்த மாற்றமும் செல்லாததாகவும் சட்டவிரோதமாகவும் கருதப்படும். மேலும், இருப்பிடம், குடும்பங்களின் எண்ணிக்கை அல்லது வசதிகள் தொடர்பான மாற்றங்களுக்கு டெவலப்பர்கள் மூன்றில் இரண்டு பங்கு குடியிருப்பாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், டெவலப்பர்கள் ஒருதலைப்பட்சமான மாற்றங்களைச் செய்ய முடியாது.
ஏப்ரல் மாத இறுதியில், மஹாரேரா இந்த தலைப்பில் ஒரு வரைவு உத்தரவை வெளியிட்டது, மே 27 வரை பல்வேறு பங்குதாரர்களிடமிருந்து பரிந்துரைகள் மற்றும் கருத்துகளை அழைத்தது. பெறப்பட்ட கருத்து மற்றும் நிபுணர்களுடனான கலந்துரையாடல்களின் அடிப்படையில், இறுதி வரிசையில் பல புதிய அம்சங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
திட்டத்திற்கான ஆக்கிரமிப்புச் சான்றிதழின் (OC) எதிர்பார்க்கப்படும் தேதி, வசதிகள் மற்றும் வசதிகளின் அளவு, அவை உள்ளூர் திட்டமிடல் அமைப்பு விதிகளின்படி தரை இட அட்டவணை (FSI) இல்லாமல் உள்ளதா, மற்றும் என்பது பற்றிய விவரங்களை வழங்குவது இப்போது கட்டாயமாகும். அவை திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும் அல்லது தனித்தனியாக வாங்கப்பட்டவை. கட்டிடம், பொதுவான பகுதிகள் அல்லது தளவமைப்புக்குள் முன்மொழியப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் வழங்கப்படுமா, முன்மொழியப்பட்ட நிறைவு தேதி, சமூகம் அல்லது குடியிருப்பாளர்கள் சங்கத்திற்கு முன்மொழியப்பட்ட ஒப்படைப்பு தேதி மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட OC தேதி ஆகியவற்றை டெவலப்பர்கள் இணைப்பு-I இல் சேர்க்க வேண்டும். .
கூடுதலாக, உள்ளூர் திட்டமிடல் அமைப்புகளால் அறிவிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் உள்ள பொழுதுபோக்கு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களின் விவரங்களை டெவலப்பர்கள் வெளியிட வேண்டும். வகை (பயணிகள், சேவை, ஸ்ட்ரெச்சர், பொருட்கள், தீ வெளியேற்றம்), திறன் மற்றும் வேகம் உள்ளிட்ட லிப்ட் விவரங்களை வெளியிடுவதும் கட்டாயமாக இருக்கும்.
பொதுவாக, விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் வீட்டுப் பிரிவு, உள் மற்றும் வெளிப்புற மேம்பாட்டுப் பணிகள், கட்டண அட்டவணைகள், உடைமை தேதிகள் மற்றும் இயல்புநிலைக்கான அபராதங்கள் பற்றிய விவரங்களைக் குறிப்பிடுகிறது. இருப்பினும், கட்டிடம், பொதுவான பகுதிகள் அல்லது தளவமைப்பில் வழங்கப்படும் வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் மற்றும் வீடு வாங்குபவரின் நலனுக்காக இந்த பகுதிகளின் அளவு ஆகியவற்றைப் பற்றிய தகவல்களை இது அடிக்கடி தவிர்க்கிறது. இதன் விளைவாக, வீடு வாங்குபவர்கள் தாங்கள் குடியேறிய பிறகு வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகள் கிடைக்காமல் இருப்பதை அடிக்கடி காண்கிறார்கள். இதைத் தடுக்கவும், வீடு வாங்குபவர்களை வஞ்சகத்திலிருந்து பாதுகாக்கவும், டெவலப்பர் பொறுப்பு, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆகியவற்றை மேம்படுத்தும் அதே வேளையில், இந்த விவரங்கள் இணைப்பு-I இன் இணைப்பு-I இல் சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்று மஹாரேரா கட்டாயப்படுத்தியுள்ளது. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்.
மஹாரேரா தலைவர் அஜோய் மேத்தாவின் கூற்றுப்படி, “வீடு வாங்குபவர்களை சட்டப்பூர்வமாக மேம்படுத்துவதற்கும் அவர்களின் முதலீடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் மஹாரேராவின் மற்றொரு முக்கியமான முடிவு இதுவாகும். முன்னதாக, வாகனம் நிறுத்துதல், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் தரப்படுத்தப்பட்ட பதிவு மற்றும் ஒதுக்கீட்டு கடிதங்கள் போன்ற வீட்டுத் திட்டங்களின் பல்வேறு முக்கிய அம்சங்களைப் பற்றிய வீடு வாங்குபவர்களின் உரிமைகளை மஹாரேரா வலியுறுத்தியுள்ளது. இப்போது, வசதிகள் மற்றும் வசதிகள் கிடைப்பதில் உள்ள நிச்சயமற்ற தன்மை நீக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்கள் இந்த வசதிகள் மற்றும் வசதிகளுக்கான காலக்கெடு பற்றிய தகவலையும், அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய விவரங்களையும் வைத்திருப்பார்கள். இது பரிவர்த்தனையின் போது வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கும். புதிய விதிமுறைகள், டெவலப்பர்கள், குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குவதற்குக் கடமைப்பட்டிருப்பது போலவே, குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் வசதிகள் மற்றும் வசதிகளை வழங்குவதற்கும் கட்டுப்படுவார்கள்.
