லட்சுமிநாராயணன் துரைசாமி.
விரைவான நகரமயமாக்கல், கொள்கை சீர்திருத்தங்கள், செலவழிப்பு வருமானத்தில் அதிகரிப்பு மற்றும் நுகர்வோர் உணர்வுகளின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி போன்ற காரணிகளால் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை சமீபத்திய காலாண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க ஏற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. கடந்த ஆண்டு, இந்தத் துறை குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தைப் பதிவுசெய்தது, பல்வேறு துறைகளில் அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்தியது.
உண்மையில், பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜ்னா கடன்-இணைக்கப்பட்ட மானியத் திட்டத்தின் கீழ், கிராமப்புற மற்றும் நகர்ப்புறங்களுக்கு ₹10 லட்சம் கோடியை ஒதுக்கி, பட்ஜெட்டில் நிதி அமைச்சர் இந்தப் பிரிவுக்கு ஒரு பெரிய ஊக்கத்தை அளித்துள்ளார். இது, ‘அனைவருக்கும் வீடு’ என்ற மத்திய அரசின் குறிக்கோளுக்கு இணங்க, நாட்டில் மலிவு விலை வீடுகளின் வளர்ச்சியில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துதல் மற்றும் உந்துதல் ஆகியவற்றின் வலுவான செய்தியை அனுப்புகிறது. இந்த அறிவிப்பின் பின் மலிவு விலை வீடுகள் துறையில் ஒரு வளர்ச்சியை நான் காண்கிறேன், இது சிமென்ட் மற்றும் எஃகுத் துறைகளையும் உயர்த்தும் மற்றும் கூடுதல் வேலைவாய்ப்பை உருவாக்கும்.
நீண்ட கால பாதிப்புகள்
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மற்றொரு சாதகமான அம்சம், சொத்து வாங்கும் பெண்களுக்கு குறைந்த வரி என்ற அறிவிப்பு. இது பெண்களுக்கான சொத்து உரிமை மற்றும் நிதிப் பாதுகாப்பை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு முயற்சியாகும், மேலும் இது முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கும். நீண்ட காலமாக, இது உரிமையைப் பன்முகப்படுத்தவும், பெண்களுக்கு நிதி சுதந்திரத்தை வழங்கவும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் வயதைக் குறைக்கவும் வாய்ப்புள்ளது.
நிலப் பதிவேடுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது – நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறங்களில் – வரவேற்கத்தக்க வளர்ச்சியாகும், மேலும் இது வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தும், வருவாய் இணக்கத்தை அதிகரிக்கும் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கடன் ஓட்டத்தை மேம்படுத்தும். இது, நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டு தேவையில் சாதகமான விளைவை ஏற்படுத்தும்.
முன்னுரிமைகள்: வேலைகள் மற்றும் MSMEகள்
இந்த பட்ஜெட், பொருளாதாரத்தின் இரண்டு முக்கிய முன்னுரிமைகள்: வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் மற்றும் குறு, சிறு மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்கள் (எம்எஸ்எம்இ) ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் மிகவும் கவனம் செலுத்தும் பட்ஜெட் ஆகும். முதன்முறையாக பணிபுரியும் ஊழியர்களுக்கு நிதி வழங்கும் நடவடிக்கை, நிறுவனங்களுக்கு ஏற்ற பலன்களுடன், அதிக ஆட்களை வேலைக்கு அமர்த்துவதற்கான ஊக்கம் இருப்பதை உறுதி செய்யும்.
MSME துறையின் நலன்கள் கடன் உத்தரவாதத் திட்டம் மற்றும் அதிக வங்கிக் கடனுக்கான உந்துதல் மூலம் தீர்க்கப்பட்டுள்ளன. இது கூடுதல் வேலை உருவாக்கத்திற்கும் ஊட்டமளிக்கும் மற்றும் நுகர்வு மீது அடுக்கு விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். வீட்டுவசதி தவிர, MSME களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன. மைக்ரோ அளவில், கல்விக் கடன்களும் தேவையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.
இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் சிமென்ட், எஃகு மற்றும் இயந்திரங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு தொடர்பான தொழில்களுக்கு ஊக்கமளிக்கும், ரியல் எஸ்டேட் துறை மலிவு விலையில் வீடுகளில் புத்துயிர் பெறுகிறது.
நிதி பற்றாக்குறையை கட்டுப்படுத்துகிறது
இடைக்கால பட்ஜெட்டில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட 5.1% உடன் ஒப்பிடும்போது, நிதிப் பற்றாக்குறை 4.9% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, மேலும் FM மற்றும் அவரது குழுவினர் இதை இந்த அளவில் உயர்த்துவது பாராட்டுக்குரியது. மேலும், பட்ஜெட்டின் அளவு சிறிதளவே, சுமார் ₹50,000 கோடி உயர்ந்துள்ளது. இது அரசாங்கத்தின் கடன் திட்டம் பெரும்பாலும் நடுநிலையாக இருப்பதை உறுதி செய்யும்.
ஒட்டுமொத்தமாக, வீட்டுத் துறைக்கு இது ஒரு நல்ல பட்ஜெட்டாகும், பல சாதகமான முன்னேற்றங்கள் உள்ளன, மேலும் இந்தத் துறையின் வளர்ச்சிப் பாதையைத் தொடர இது ஒரு ஊக்கத்தை அளிக்கும்.
(எழுத்தாளர் எம்.டி., சுந்தரம் ஹோம் ஃபைனான்ஸ்)
