2022 முதல், பெருகிவரும் அடமான விகிதங்களுக்கு பதில் மறுநிதியளிப்பு செயல்பாடு குறைந்துள்ளது. ஆனால் பணவீக்கம் இயல்பாக்கம் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வ் அடுத்த மாதம் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கும் நிலையில், அடமான விகிதங்கள் படிப்படியாக குறைய வேண்டும். அது நிகழும்போது, அதிகமான வீட்டு உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக தங்கள் வீட்டுக் கடன்களில் அதிக விகிதங்களைக் கொண்டவர்கள், மறுநிதியளிப்பு மூலம் பயனடைவார்கள்.
இன்றைய சராசரி மறுநிதி விகிதங்கள்
அடமானம்
மறுநிதி
அடமான விகிதங்கள் ஒரு வருடத்தில் மிகக் குறைந்த புள்ளியில் உள்ளன. உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற, பல சலுகைகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம் நீங்கள் பலன்களைப் பெறலாம். CNET இன் கடன் வழங்குபவர்களில் ஒருவரிடமிருந்து தனிப்பயன் மேற்கோளைப் பெற உங்கள் தகவலை இங்கே உள்ளிடவும்.
இந்த விகிதங்கள் பற்றி: சிஎன்இடியைப் போலவே, பாங்க்ரேட்டும் ரெட் வென்ச்சர்ஸுக்குச் சொந்தமானது. இந்தக் கருவி பல அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடும் போது நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கூட்டாளர் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது.
மறுநிதியளிப்பு விகிதம் செய்திகள்
அடமான மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் குளிர்ச்சியான பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் தரவுகளுக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் மிதமாக உள்ளன. இருப்பினும், 6% க்கும் குறைவான அடமான விகிதங்களைக் கொண்ட பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள், இன்றைய விகிதத்தில் மறுநிதியளிப்பு மூலம் பயனடைய மாட்டார்கள்.
சமீபத்திய சரிவு இருந்தபோதிலும், 2020 மற்றும் 2021 ஆம் ஆண்டுகளில் அடமான விகிதங்கள் வரலாற்றுக் குறைந்த அளவை எட்டியபோது நாம் பார்த்தது போல் மற்றொரு மறுநிதியளிப்பு ஏற்றத்தை நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை.
“இது ரெஃபை செயல்பாட்டில் எழுச்சியை ஏற்படுத்தும் அளவுக்கு குறைவாக இல்லை, ஆனால் விகிதங்கள் 6% க்கு கீழ் செல்லும்போது, அது மாறத் தொடங்கும்” என்று கூறினார். மாட் கிரஹாம் அடமான செய்திகள் தினசரி.
2024க்கான மறுநிதி விகித முன்னறிவிப்பு
குறைந்த பணவீக்கம் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வின் திட்டமிடப்பட்ட வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கள் 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் அடமான வட்டி விகிதங்களை 6% ஆகக் குறைக்க உதவும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். ஆனால் பொருளாதாரத்தில் இப்போது மற்றும் அதற்குள் நிறைய நடக்கலாம்.
கடந்த கோடையில் இருந்து மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை சரிசெய்யவில்லை என்றாலும், இப்போது செப்டம்பரில் விகிதக் குறைப்பு உடனடியாகத் தோன்றுகிறது. மெலிசா கோன்வில்லியம் ரவீஸ் மார்ட்கேஜின் பிராந்திய துணைத் தலைவர் மற்றும் CNET மனியின் நிபுணர் மறுஆய்வுக் குழுவின் உறுப்பினர்.
நீங்கள் மறுநிதியளிப்பு பற்றி பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்களால் பொருளாதாரத்தை நேரத்தை கணக்கிட முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: வட்டி விகிதங்கள் ஒரு மணிநேரம், தினசரி மற்றும் வாராந்திர அடிப்படையில் மாறுபடும், மேலும் பல காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன. உங்கள் சிறந்த நடவடிக்கை தினசரி விகித மாற்றங்களைக் கவனித்துக்கொள்வது மற்றும் ஒரு பெரிய சதவீத வீழ்ச்சியை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பது குறித்த விளையாட்டுத் திட்டத்தை வைத்திருப்பதாகும், கிரஹாம் கூறினார்.
மறுநிதியளிப்பு 101
உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்கும் போது, உங்கள் ஆரம்ப அடமானத்தை செலுத்தும் மற்றொரு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவீர்கள். பாரம்பரிய மறுநிதியளிப்பு மூலம், உங்கள் புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு வேறுபட்ட கால மற்றும்/அல்லது வட்டி விகிதம் இருக்கும். ரொக்கப் பண மறுநிதியளிப்பு மூலம், உங்கள் தற்போதைய அடமான நிலுவைத் தொகையை விட பெரிய புதிய கடனுடன் உங்கள் ஈக்விட்டியைத் தட்டுவீர்கள், இது பணத்தில் உள்ள வித்தியாசத்தை பாக்கெட் செய்ய அனுமதிக்கிறது.
நீங்கள் குறைந்த விகிதத்தைப் பெற்றால் அல்லது குறைந்த நேரத்தில் உங்கள் வீட்டுக் கடனைச் செலுத்த முடிந்தால், மறுநிதியளிப்பு ஒரு சிறந்த நிதி நடவடிக்கையாக இருக்கும், ஆனால் இது உங்களுக்கு சரியான தேர்வாக உள்ளதா என்பதைக் கவனியுங்கள். உங்கள் வட்டி விகிதத்தை 1% அல்லது அதற்கு மேல் குறைப்பது மறுநிதியளிப்புக்கான ஊக்கமாகும், இது உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை கணிசமாக குறைக்க அனுமதிக்கிறது.
சரியான மறுநிதியளிப்பு வகை மற்றும் காலத்தை எவ்வாறு தேர்ந்தெடுப்பது
ஆன்லைனில் விளம்பரப்படுத்தப்படும் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் தகுதிக்கு குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் தேவைப்படுகின்றன. உங்கள் தனிப்பட்ட வட்டி விகிதம் சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் உங்கள் குறிப்பிட்ட கடன் வரலாறு, நிதி விவரம் மற்றும் பயன்பாடு ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படும். அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர், குறைந்த கிரெடிட் பயன்பாட்டு விகிதம் மற்றும் நிலையான மற்றும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தும் வரலாறு ஆகியவை பொதுவாக சிறந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெற உதவும்.
30 ஆண்டு நிலையான-விகித மறுநிதியளிப்பு
இப்போது சராசரியாக 30 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 6.35% ஆகும், இது ஒரு வாரத்திற்கு முன்பு நாம் பார்த்ததை விட 1 அடிப்படை புள்ளியின் அதிகரிப்பு. (ஒரு அடிப்படை புள்ளி 0.01% க்கு சமம்.) 30 ஆண்டு நிலையான மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக 15 ஆண்டு அல்லது 10 ஆண்டு மறுநிதியளிப்புகளை விட குறைவான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் அதைச் செலுத்த உங்களுக்கு அதிக நேரம் எடுக்கும் மற்றும் பொதுவாக உங்களுக்கு வட்டி அதிகம். நீண்ட காலத்திற்கு.
15 வருட நிலையான விகித மறுநிதி
15 வருட மறுநிதிகளுக்கான தற்போதைய சராசரி வட்டி விகிதம் 5.66% ஆகும், இது ஒரு வாரத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட 4 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைவு. 30 வருட கடனுடன் ஒப்பிடும்போது 15 வருட நிலையான மறுநிதியளிப்பு உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை உயர்த்தும் என்றாலும், உங்கள் கடனை விரைவாக செலுத்துவதால், காலப்போக்கில் அதிக பணத்தை சேமிப்பீர்கள். மேலும், 15 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் பொதுவாக 30 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களை விட குறைவாக இருக்கும், இது நீண்ட காலத்திற்கு அதிகமாக சேமிக்க உதவும்.
10 வருட நிலையான விகித மறுநிதியளிப்பு
இப்போது சராசரியாக 10 ஆண்டு நிலையான மறுநிதி விகிதம் 5.85% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தை விட 19 அடிப்படை புள்ளிகள் அதிகரித்துள்ளது. ஒரு 10 ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் அனைத்து மறுநிதியளிப்பு விதிமுறைகளின் மிக உயர்ந்த மாதாந்திர கட்டணமாகும். 10 வருட மறுநிதியளிப்பு உங்கள் வீட்டை மிக விரைவாக செலுத்தவும் வட்டியைச் சேமிக்கவும் உதவும், ஆனால் நீங்கள் செங்குத்தான மாதாந்திர கட்டணத்தை வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
சிறந்த மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களைப் பெற, உங்கள் நிதியை ஒழுங்காகப் பெறுவதன் மூலமும், கடனைப் பொறுப்புடன் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், உங்கள் கிரெடிட்டைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பதன் மூலமும் உங்கள் விண்ணப்பத்தை முடிந்தவரை வலுப்படுத்துங்கள். மேலும் பல கடன் வழங்குபவர்களுடன் பேசவும் மற்றும் ஷாப்பிங் செய்யவும் மறக்காதீர்கள்.
உங்கள் வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பதற்கான காரணங்கள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுவாக பணத்தை சேமிக்க மறுநிதியளிப்பு செய்கிறார்கள், ஆனால் அவ்வாறு செய்வதற்கு வேறு காரணங்கள் உள்ளன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறுநிதியளிப்பதற்கான பொதுவான காரணங்கள் இங்கே:
- குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற: உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தில் உள்ளதை விட குறைந்தபட்சம் 1% குறைவான விகிதத்தை உங்களால் பாதுகாக்க முடிந்தால், அது மறுநிதியளிப்புக்கு அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.
- அடமான வகையை மாற்ற: உங்களிடம் அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் இருந்தால் மற்றும் அதிக பாதுகாப்பை விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்.
- அடமானக் காப்பீட்டை அகற்ற: உங்களிடம் அடமானக் காப்பீடு தேவைப்படும் FHA கடன் இருந்தால், உங்களிடம் 20% ஈக்விட்டி இருந்தால், வழக்கமான கடனுக்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம்.
- கடன் காலத்தின் நீளத்தை மாற்ற: நீண்ட கடன் காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை குறைக்கலாம். குறுகிய காலத்திற்கு மறுநிதியளிப்பு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் ஆர்வத்தை சேமிக்கும்.
- கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு மூலம் உங்கள் ஈக்விட்டியைத் தட்டவும்: உங்கள் அடமானத்தை பெரிய கடனுடன் மாற்றினால், பெரிய செலவை ஈடுகட்ட பணத்தில் வித்தியாசத்தைப் பெறலாம்.
- ஒருவரை அடமானத்தில் இருந்து எடுக்க: விவாகரத்து ஏற்பட்டால், உங்கள் பெயரில் புதிய வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை செலுத்த நிதியைப் பயன்படுத்தலாம்.
