அடமான விகிதங்களில் சிறிய மேம்பாடுகள்: செப்டம்பர் 9, 2024க்கான இன்றைய அடமான விகிதங்கள்

நிலையான 30 வருட நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி வட்டி விகிதம் இன்று 6.37% ஆக உள்ளது, இது ஒரு வாரத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட -0.05% குறைந்துள்ளது. 15 வருட நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 5.71% ஆகும், இது கடந்த வாரத்தில் இதே நேரத்தை விட -0.13% குறைந்துள்ளது. இந்த வாரம் அடமானக் கணிப்புகளை ஒரு நெருக்கமான பார்வைக்கு, இங்கே பார்க்கவும்.

உடன் பணவீக்கம் 2021 வசந்த காலத்தில் இருந்து அதன் மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் மற்றும் பலவீனமான தொழிலாளர் சந்தை, ஃபெடரல் ரிசர்வ் அதன் முதல் வட்டி விகிதத்தை செப்டம்பரில் செய்ய உள்ளது, இது வரும் மாதங்களில் அடமான விகிதங்கள் குறைவதற்கு உதவும். பொதுவாக, பொருளாதாரத்திற்கான மோசமான செய்திகள் அடமான விகிதங்களுக்கு நல்ல செய்தி என்று பொருள். வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள் பக்கவாட்டில் இருந்து வெளிவரத் தொடங்கினாலும், இன்றைய கட்டுப்படியாகாத வீட்டுச் சந்தையை சரிசெய்ய குறைந்த அடமான விகிதங்களை விட அதிகமாக எடுக்கும்.

குறைந்த அடமான விகிதங்கள் இறுதியாக அவற்றின் வழியில் உள்ளன. உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற, பல சலுகைகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம் நீங்கள் பலன்களைப் பெறலாம். CNET இன் கூட்டாளர் கடன் வழங்குபவர்களில் ஒருவரிடமிருந்து தனிப்பயன் மேற்கோளைப் பெற உங்கள் தகவலை இங்கே உள்ளிடவும்.

இந்த விகிதங்கள் பற்றி: சிஎன்இடியைப் போலவே, பாங்க்ரேட்டும் ரெட் வென்ச்சர்ஸுக்குச் சொந்தமானது. இந்தக் கருவி பல அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடும் போது நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து கூட்டாளர் கட்டணங்களைக் கொண்டுள்ளது.

இன்றைய உயர் அடமான விகிதங்களுக்குப் பின்னால் என்ன இருக்கிறது?

பத்திரச் சந்தை, முதலீட்டாளர் எதிர்பார்ப்புகள், பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் தரவு, அத்துடன் மத்திய வங்கியின் பணவியல் கொள்கை முடிவுகள் உள்ளிட்ட பல்வேறு பொருளாதார காரணிகளுக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் அடமான விகிதங்கள் தினசரி மாறுகின்றன.

பணவீக்கம் அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​பொருளாதாரத்தை மெதுவாக்குவதற்கும் விலைகளில் அழுத்தங்களை எளிதாக்குவதற்கும் மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கிறது. அதிக வட்டி விகிதங்கள் வங்கிகள் பணத்தை கடன் வாங்குவதற்கு அதிக விலை கொடுக்கின்றன, எனவே வங்கிகள் அடமானம் போன்ற நுகர்வோர் கடன்களின் விகிதங்களை ஈடுகட்டுகின்றன.

கடந்த சில ஆண்டுகளில், மத்திய வங்கி அதன் குறுகிய கால வட்டி விகிதத்தை பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் இருந்து 5.25% முதல் 5.5% வரை இலக்கு வரம்பிற்கு அதிகரித்தது, மேலும் அடமான விகிதங்கள் பதிலுக்கு உயர்ந்தன.

ஆகஸ்ட் தொடக்கத்தில், மந்தநிலை பற்றிய அச்சத்தைத் தூண்டிய தொழிலாளர் அறிக்கையின் பிரதிபலிப்பாக அடமான விகிதங்கள் கணிசமாகக் குறைந்தன. 30 வருட நிலையான அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் ஆகஸ்டில் 6.5% ஆகக் குறைந்தாலும், அது 2020-21 இல் இருந்ததை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும்.

கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் அடமான விகித இயக்கத்தைப் பார்க்க, கீழே உள்ள விளக்கப்படத்தைப் பார்க்கவும்.

2024க்கான அடமான கணிப்புகள்

2024 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்கள் ஏற்கனவே குறைந்துள்ளன, சந்தை ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக. சந்தைகள் இப்போது நிலையாகி வருவதால், வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் சற்று அதிகரிக்கலாம். இருப்பினும், நீண்ட காலத்திற்கு, அடமான விகிதங்களில் படிப்படியான சரிவை வல்லுநர்கள் கணிக்கின்றனர்.

இந்த ஆண்டு எவ்வளவு தூரம் விகிதங்கள் குறையும் என்பது வரவிருக்கும் பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் தரவைப் பொறுத்தது. பொருளாதார வளர்ச்சி தொடர்ந்து குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதால், மத்திய வங்கி அதன் செப்டம்பர் கூட்டத்தில் விகிதங்களைக் குறைக்கும். மத்திய வங்கி இந்த ஆண்டு கூடுதலாக ஒன்று அல்லது இரண்டு முறை குறைக்கலாம்.

“வரலாறு காட்டுவது போல், வெட்டு தொடங்கியதும், அது நீண்ட காலத்திற்கு தொடர்ச்சியான விகிதக் குறைப்புகளைத் தூண்டுகிறது” என்று கூறினார். கிரெக் ஷெர்NFM லெண்டிங்கில் நிர்வாக இயக்குனர். “அந்த முதல் வெட்டு வீட்டுவசதியுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளவர்கள் அல்லது வாங்குவதில் ஆர்வமுள்ளவர்களை வெளியேற்ற அனுமதிக்கும்.”

ஆனால் ஒன்று நிச்சயம்: சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த 2-3% அடமான விகிதங்களுக்கு திரும்புவது சாத்தியமில்லை.

சில பெரிய வீட்டுவசதி அதிகாரிகள் சராசரி அடமான விகிதங்கள் நிலத்தை எதிர்பார்க்கும் இடத்தை இங்கே பார்க்கலாம்.

அடமான காலத்தை நான் எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

ஒவ்வொரு அடமானத்திற்கும் ஒரு கடன் காலம் அல்லது செலுத்தும் அட்டவணை உள்ளது. மிகவும் பொதுவான அடமான விதிமுறைகள் 15 மற்றும் 30 ஆண்டுகள் ஆகும், இருப்பினும் 10-, 20- மற்றும் 40-ஆண்டு அடமானங்களும் உள்ளன. நிலையான-விகித அடமானத்துடன், கடனுக்கான வட்டி விகிதம் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது. சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானத்துடன், வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே (பொதுவாக ஐந்து, ஏழு அல்லது 10 ஆண்டுகள்) நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகு சந்தையின் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் விகிதம் சரி செய்யப்படுகிறது. நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு வீட்டில் வசிக்கத் திட்டமிட்டால், நிலையான-விகித அடமானங்கள் சிறந்த வழி, ஆனால் அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை முன்கூட்டியே வழங்கலாம்.

30 வருட நிலையான-விகித அடமானங்கள்

30 வருட, நிலையான-விகித அடமானத்திற்கு, நீங்கள் செலுத்தும் சராசரி விகிதம் இன்று 6.37% ஆகும். 30 வருட நிலையான அடமானம் மிகவும் பொதுவான கடன் காலமாகும். இது பெரும்பாலும் 15 வருட அடமானத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் உங்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் இருக்கும்.

15 வருட நிலையான-விகித அடமானங்கள்

இன்று, 15 வருட, நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 5.71% ஆகும். 30 வருட நிலையான அடமானத்தை விட பெரிய மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் பெற்றாலும், 15 வருட கடன் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் வருகிறது, நீண்ட காலத்திற்கு குறைந்த வட்டியை செலுத்தவும், உங்கள் அடமானத்தை விரைவில் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.

5/1 அனுசரிப்பு-விகித அடமானங்கள்

5/1 அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் இன்று சராசரியாக 5.94% வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. அடமானத்தின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் 5/1 ARM உடன் குறைந்த அறிமுக வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவீர்கள். ஆனால் அந்தக் காலகட்டத்திற்குப் பிறகு, ஆண்டுதோறும் விகிதம் எவ்வாறு சரிசெய்கிறது என்பதைப் பொறுத்து நீங்கள் அதிகமாகச் செலுத்தலாம். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் உங்கள் வீட்டை விற்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், ARM ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்.

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுங்கள்

அடமானம் பெறுவது எப்போதும் உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகளைப் பொறுத்தது. மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், ஒரு பட்ஜெட்டை உருவாக்கி, உங்கள் வழியில் இருக்க முயற்சி செய்யுங்கள். கீழே உள்ள CNET இன் அடமானக் கால்குலேட்டர், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்குத் தயாராக உதவும்.

சிறந்த அடமான விகிதங்களை நான் எங்கே காணலாம்?

அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் அதிகமாக இருந்தாலும், வீட்டுச் சந்தை எப்போதும் கட்டுப்படியாகாது. முன்பணம் செலுத்துவதற்குச் சேமிப்பதற்கும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துவதற்கும், சரியான நேரத்தில் போட்டித்தன்மையுள்ள அடமான விகிதத்தைப் பாதுகாக்க உதவுவதற்கு இது எப்போதும் நல்ல நேரம்.

1. பெரிய முன்பணத்திற்கு சேமிக்கவும்: 20% முன்பணம் செலுத்தத் தேவையில்லை என்றாலும், பெரிய முன்பணம் என்பது சிறிய அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதாகும், இது வட்டியைச் சேமிக்க உதவும்.
2. உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை அதிகரிக்க: 620 கிரெடிட் ஸ்கோருடன் வழக்கமான அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறலாம், ஆனால் குறைந்த பட்சம் 740 அதிக மதிப்பெண் பெற்றால் உங்களுக்கு சிறந்த விலை கிடைக்கும்.
3. கடனை அடைக்க: சிறந்த விகிதங்களுக்குத் தகுதிபெற உங்களுக்கு உதவ, 36% அல்லது அதற்கும் குறைவான வருமான விகிதத்தை நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். மற்ற கடனைச் சுமக்காமல் இருப்பது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் கையாள சிறந்த நிலையில் உங்களை வைக்கும்.
4. ஆராய்ச்சி கடன்கள் மற்றும் உதவி: அரசு வழங்கும் கடன்கள் வழக்கமான கடன்களை விட நெகிழ்வான கடன் தேவைகளைக் கொண்டுள்ளன. சில அரசு நிதியுதவி அல்லது தனியார் திட்டங்கள் உங்கள் முன்பணம் மற்றும் இறுதிச் செலவுகளுக்கு உதவலாம்.
5. கடன் வழங்குபவர்களுக்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்: வெவ்வேறு கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து பல கடன் சலுகைகளை ஆராய்ந்து ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது உங்கள் சூழ்நிலைக்குக் குறைந்த அடமான விகிதத்தைப் பாதுகாக்க உதவும்.