உப்பள நிலம் ஏன் வீடுகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது?: விளக்கப்பட்டது

இதுவரை நடந்த கதைமும்பையின் கிழக்குப் புறநகர்ப் பகுதிகளில் மூன்று நிலப் பார்சல்களில் விநியோகிக்கப்பட்டுள்ள 255.9 ஏக்கர் உப்பள நிலத்தை, குத்தகை ஒப்பந்தம் மூலம் தாராவி மறுவடிவமைப்புத் திட்டத்தில் வாடகை வீடுகளைக் கட்டுவதற்காக மகாராஷ்டிரா அரசு ஜிஆர் (அரசு தீர்மானம்) ஒன்றை வழங்கியுள்ளது.

உப்பு பாத்திரங்கள் என்றால் என்ன?

உப்பு பான் நிலங்கள் சுற்றுச்சூழல் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த உப்பு சதுப்பு நிலங்கள். கரையை சுற்றியுள்ள தாழ்வான பகுதிகள் உப்பு சாகுபடிக்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை குளங்களைத் தாங்கி மழையை உறிஞ்சும் கடற்பாசி போல செயல்படுகின்றன. அவை வெள்ளத்திற்கு எதிராக கடலோரப் பகுதியின் இயற்கை பாதுகாப்பு. அவை அலைகளுக்கு இடையேயான செயல்பாட்டிற்கு உதவுகின்றன, மேலும் பல்வேறு தாவரங்கள் மற்றும் விலங்கினங்களின் தாயகமாக உள்ளன.

முடிவு எதைக் குறிக்கிறது?

கஞ்சூரில் உள்ள ஆர்தர் சால்ட் ஒர்க்ஸ் நிலம் 120.5 ஏக்கர், காஞ்சூர் மற்றும் பாண்டுப்பில் 76.9 ஏக்கர் ஜென்கின்ஸ் சால்ட் ஒர்க்ஸ் நிலம், முலுண்டில் ஜமாஸ்ப் சால்ட் ஒர்க்ஸ் நிலம் 58.5 ஏக்கர் என மூன்று நிலப் பொட்டலங்களாகப் பகிர்ந்தளிக்கப்பட்ட 255.9 ஏக்கர் உப்பள நிலத்தை அரசாங்கம் ஒதுக்கீடு செய்துள்ளது. தாராவி குடியிருப்பாளர்கள். மகாராஷ்டிராவில் கிட்டத்தட்ட 13,000 ஏக்கர் உப்பு நிலம் உள்ளது, அதில் 5,000 ஏக்கருக்கு மேல் மும்பையில் உள்ளது. DCPR-2034 (வளர்ச்சி கட்டுப்பாடு மற்றும் ஊக்குவிப்பு விதிமுறைகள்) ஆவணம் 1,781 ஏக்கர் நிலத்தை உருவாக்க முடியும் என்று கூறுகிறது. தாராவி திட்டத்திற்காக வாடகை வீடுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்கள் மத்திய அரசின் வசம் உள்ளது. மகாராஷ்டிரா அரசாங்கம் இந்த பார்சல்களை மையத்திடம் இருந்து கோரிய பிறகு, மத்திய அமைச்சரவை செப்டம்பர் 2024 இல் முன்மொழிவுக்கு ஒப்புதல் அளித்தது.

நிலம் ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான விதிமுறைகள் என்ன?

நிலம் ஒதுக்கீடு செய்வதற்கு நான்கு நிபந்தனைகள் முன்வைக்கப்பட்டுள்ளன, இது நடைமுறையில் உள்ள விலையில் 25% சலுகை விகிதத்தில் வழங்கப்படும். மாநில அரசு நில வருவாயை தாராவி மறுவடிவமைப்பு திட்ட பிரைவேட் லிமிடெட் (டிஆர்பிபிஎல்), சிறப்பு நோக்க வாகனம் (எஸ்பிவி) மூலம் சேகரித்து மத்திய அரசுக்கு செலுத்தும். நிலத்தில் பணிபுரியும் தொழிலாளர்களை குடியமர்த்துவதற்கான செலவையும், நிலத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான பிற தற்செயலான செலவுகளையும் டிஆர்பிபிஎல் ஏற்கும். ஆனால் நீதிமன்ற வழக்குகள் மற்றும் பிற சட்ட விவகாரங்கள் அரசு அமைப்பான தாராவி மறுவடிவமைப்புத் திட்டம் (டிஆர்பி) மூலம் கையாளப்படும். இந்த நிலம் வாடகை வீடுகள், குடிசை மறுவாழ்வு மற்றும் பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பிரிவினருக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள் கட்டுவதற்கு பயன்படுத்தப்படும். DRPPL என்பது ஒரு SPV ஆகும், இதில் அதானி குழும நிறுவனம் 80% பங்குகளையும், மாநில அரசு 20% பங்குகளையும் கொண்டுள்ளது. இந்த நிலம் மகாராஷ்டிரா அரசுக்கு 99 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விடப்படும், மேலும் அதை வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்த முடியாது.

கவலைகள் என்ன?

நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள், வீட்டுவசதி போன்ற தீவிர நடவடிக்கைகளுக்கு பெரிய நிலங்களை திறப்பதற்கு முன், தாக்க மதிப்பீடு ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும் என்று கூறுகின்றனர். கிழக்கு எக்ஸ்பிரஸ் நெடுஞ்சாலையில் உள்ள உப்பள நிலங்கள், கிழக்கு புறநகர்ப் பகுதிகளை வெள்ளத்தில் இருந்து விடுவிப்பதில் முக்கியப் பங்காற்றியதாகவும் அவர்கள் கூறுகின்றனர். தாராவி திட்டத்தை பொறுத்தமட்டில் மிக முக்கியமான கோரிக்கையான இடத்திலேயே மறுவாழ்வு தேவை. நகரத்தின் பல்வேறு பகுதிகளில் உள்ள நிலப் பார்சல்களை டெவலப்பருக்காக ஒப்படைப்பது கெட்டோக்கள் உருவாக வழிவகுக்கும் என்று நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். சூழலியல் ரீதியாக உணர்திறன் வாய்ந்த பகுதிகளில் அதிவேகத்தன்மையின் தாக்கம் குறித்து ஆய்வு செய்ய வேண்டும் என்றும் அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

முன்னால் என்ன இருக்கிறது?

மத்திய அரசு நிலத்தை மாநில அரசிடம் ஒப்படைக்கும், இது DRPPL அவர்களின் திட்டங்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்த பிறகு கட்டுமானத்தை தொடர அனுமதி வழங்கும். அதற்கு, டிஆர்பிபிஎல் சுற்றுச்சூழல், வனம் மற்றும் காலநிலை மாற்ற அமைச்சகத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும். இங்கிருந்து முழு செயல்முறையும் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் என்று சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள் கூறுகின்றனர். மகாராஷ்டிரா அரசு வெளியிட்டுள்ள ஜிஆர் படி, இந்த வழக்கை அரசு அமைப்பான டிஆர்பி கவனித்துக் கொள்ளும்.